供應愈多愈旺場？將軍澳10屋苑成交價破頂
20170104
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將軍澳區受新盤帶動，二手樓價屢創新高。（資料圖片）
將軍澳向來被視為住宅供應重災區，但隨着近年多個區內新盤以進取價推售均錄理想銷情後，反而帶動二手樓價創新高，令該區成功「脫災」。過去僅約半個月，區內至少有10個屋苑錄破頂價成交。其中將軍澳中心有連天台戶零議價600萬港元沽，實用呎價逾1.56萬元創屋苑新高；而新進屋苑峻瀅1期高層戶，兩房以破紀錄價595萬元易手，實用呎價11,876元更創屋苑新高。
將軍澳近年有約10個新盤推出，但二手樓價不跌反升。中原譚桂貞稱，區內新盤陸續沽清，購買力回流二手市，加辣招後二手盤源持續減少下，業主高價才願沽貨，而一手與二手樓價仍有距離，買家出價進取自然推高樓價。
早前將軍澳天晉以實用呎價逾2.1萬元易手，創全區二手呎價新高後，市場連錄多宗高價成交。中原伍錦基稱，同區指標屋苑將軍澳中心11座頂層連天台戶，實用面積384方呎，去年3月叫價600萬元放售，剛以零議價售出，實用呎價約15,625元，創屋苑歷史新高紀錄，較2015年最高呎價，再高約3.5%。
香港置業劉浩勤稱，峻瀅1期6座高層C室，實用面積501方呎，2015年起叫價600萬元放售，僅減5萬元，以兩房戶新高價595萬元售出，實用呎價11,876元，更創屋苑新高。中原柯勇稱，將軍澳廣場7座中層三房海景戶，上月開價960萬元，剛減至945萬元沽，屋苑2015年後樓價再破900萬元，實用呎價12,981元。
至於居二市場方面。世紀21將軍澳魏仕良稱，同區寶明苑寶柏閣高層18室，減價11萬元，獲白居二以427萬元購入，創屋苑居二價新高，實用呎價7,189元。一手業主持貨18年，帳面賺331.7萬元或3.48倍離場。
元朗亦為新供應集中地，日前區內新盤開價後，即刺激同區二手市。中原稱，尚悅於新盤開價後，連錄兩宗二手買賣，屋苑1座高層F室一房半單位，買家恐業主反價即以406.5萬元承接；同區YOHO MIDTOWN第7座中層加價100萬元，現以1,200萬元放盤。
該行稱，同區溱柏8座中層E室，前晚以540萬元成交，創兩房新高紀錄，實用呎價9,765元。美聯稱，同區YOHO Town第3座低層F室僅減2萬元，即獲用家以488萬元購入。
其他地區亦受帶動。祥益稱，睇樓半個月買家於新盤開價後，即以510萬元購入天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層B室。中原稱，有新盤向隅客見新盤高開，即以663萬元購荃灣爵悅庭南爵軒高層特色戶，實用呎價12,701元，創兩房戶新高。
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