納米戶飆近2倍 學者驚無得返轉頭

20170108
東網電視
更多新聞短片

納米單位樓價細、呎價貴兼去貨易,近年成為發展商打造新盤的新準則。去年首10個月有16,773個單位動工,當中實用樓面面積(不計廚廁)少於200方呎納米單位多達4,213伙,按年勁增超過1.9倍,並佔整體動工比例的25.1%。市場人士認為,發展商開細則的趨勢已「冇得返轉頭」,繼續成為社會大潮流,儘管供應增加,有學者仍相信未來一年該類納米單位樓價仍可企硬。

屋宇署最新資料顯示,去年首10個月48個動工住宅項目中,其中26個提供上述實用樓面面積少於200方呎的納米單位,佔比例約54.2%,共涉約4,213個單位,佔整體動工量16,773伙的25.1%。而之前一年同期僅1,435伙同類納米單位動工,佔當時動工比例僅約9.5%,相比之下,去年納米戶動工量勁增超過1.9倍,所佔比例亦大增15.6個百分點。

至於去年動工的項目當中,以宏安地產(01243)等的馬鞍山薈朗提供最多該類納米單位,該盤總單位量約640伙,其中實用樓面面積少於200方呎單位有388伙,佔該盤供應約60.6%。

其次為新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城第四期、以及俊和發展等屯門T Plus菁雋,亦分別提供362及312伙同類細單位,而後者當中約276個單位,實用樓面面積更只有71方呎。

此外,個別獲批動工項目更「清一色」只提供納米單位。據屋宇署資料,去年8月份獲准動工的英皇國際(00163)跑馬地奕蔭街17至19號,項目68伙全數為該類納米單位,其中有64伙實用樓面面積更只有約61方呎,更是有紀錄以來面積最小的納米單位。

至於恒基地產(00012)北角尚譽提供約128個住宅單位,全數屬納米單位,絕大部分單位實用樓面面積僅約83方呎,項目之前以高價推出,仍然錄得理想銷情。另紅磡新柳街1至3號及石塘街2號住宅項目,所提供51個單位當中,50伙為該類納米戶,佔比例達約98%。

對於市場納米單位供應不斷增加,理想城市企業估值部主管張聖典認為,這種趨勢已「冇得返轉頭」,納米單位是現今社會大潮流。他解釋,近年家庭人口減少,市場又有不少迷你倉寄存物件,單位要求基本上「夠住就夠」,相信該類細單位供應將來仍會慢慢增加。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,納米單位供應愈來愈多,相信情況仍會持續一段時間,該類單位樓價較低,呎價可以賣得較高。他續稱,納米單位相當搶手,市場對該類單位需求強勁,相信發展商仍會繼續開細則,並認為今年同類單位樓價仍可繼續企硬。並認為除非整體樓價下調三成,令市場開始追求中型單位,屆時興建納米樓的熱潮才會冷卻下來。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/