【360片】1.4萬平租將軍澳新樓 現場睇環境
20170120
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嘉悅會所面積不算大，但宴會廳及戶外泳池等設施齊備。
許多人對住新樓情有獨鍾，但今時今日置業難，即使施政報告增加供應，但仍遠水不能救近火，未必人人買得起。其實，若想住靚樓大可諗租樓，尤其將軍澳近期有多個新盤入伙，租盤充裕，租金豐儉由人，月租1.4萬港元起，可進駐全新居所，毋須做業主均可享優質生活。
將軍澳屬香港第3代新市鎮，經過多年發展，社區配套成熟，加上有港鐵貫通，生活便利，吸引不少中產家庭聚居。區內新型屋苑林立，最煞食之處是不時會有新盤入伙，為市場提供全新未住過的租盤選擇，單位新簇簇，廚房、浴室夠「卡士」，落樓下即可玩盡各樣會所設施，至啱「貪新」的租樓一族。
區內地產代理指，近月將軍澳有多個新盤入伙，全新未住過的租盤增至逾200個，主要分布將軍澳南及港鐵康城站一帶新發展區，戶型多元化，除了主攻家庭客的2房、3房及4房單位外，近年年輕族甚喜愛的1房小蝸居亦有得揀，租金豐儉由人，迎合不同需要。
他續說，農曆新年臨近，租客入市意欲較低，拖累本月租賃成交回軟，部分不欲單位丟空過年的業主願減租求客，打算租樓人士只要耐心講價，隨時有意外驚喜。
想「平平哋」租樓，住近將軍澳市中心的話，最平可放眼將軍澳南的嘉悅，1房戶叫租1.5萬元，至啱過二人世界。資金有限又想住大一點，鄰近港鐵康城站的峻瀅II是不二之選，月租1.4萬元起有個兩房小天地，小家庭不妨諗諗。資金充裕的話，可放眼將軍澳南臨海的帝景灣，月租3.25萬元起可進駐3房海景居所。
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●嘉悅坐落市中心 1房租萬五
在將軍澳，1房戶從來不是主流，但隨着愈來愈多年輕族追求簡約生活，加上樓價高企愈住愈細成趨勢，這類小蝸居備受追捧。其實，近月入伙的屋苑亦不乏1房租盤，將軍澳市中心內現最平首選嘉悅，月租1.5萬元起，至啱過二人世界。
去年底入伙的嘉悅，坐落將軍澳南的至善街，鄰近港鐵將軍澳站及周邊多個大型商場，盡享繁華生活。
嘉悅由兩幢雙子式大廈組成，提供372伙，因規模不大，會所面積僅約1.4萬多呎，但康樂設施如宴會廳、戶外泳池及單車車場有齊，足不出戶盡享悠閒。
美聯馬立成表示，嘉悅現時有逾50個放租盤，其中1房戶佔10個，最平為1座一個實用面積372方呎的單位，設開放式廚房，叫租1.5萬元，平通將軍澳市中心新樓，拍得住港鐵將軍澳站上蓋屋苑部分2房戶租價。而嘉悅2房戶租盤約20個，入場租價1.8萬元。
嘉悅上月入伙至今錄20多宗租賃成交，臨近農曆不乏減租成交，當中有1房戶去年底放租叫1.7萬元，減至1.5萬元租出。另有個別3房單位，業主趕在農曆年前租出單位，近期減租2,000元至2.8萬元獲承租。
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●峻瀅II放租盤90個冠全區
港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，正因社區配套未成熟，加上偏離將軍澳市中心，這帶屋苑租金向來相宜。最新入伙盤可放眼峻瀅II，2房戶叫租1.4萬元起錶，平絕同區新樓。
本月入伙的峻瀅II坐落環保大道附近的內街石角路，3座大廈靠山而建，環境清靜，閒時往附近的海濱單車徑踏單車，寫意非常。美中不足是，屋苑偏離港鐵站，步程逾10分鐘，加上附近大型商場欠奉，日常生活不算便利。
峻瀅II雖規模不及I期峻瀅，但會所設施齊全，除戶外泳池等大路康樂設施外，另一亮點是設寵物會所，加上鄰近公眾寵物公園，住戶隨時可與心愛寵物玩餐飽。要留意的是，峻瀅II與旁邊峻瀅的會所不能共用。
峻瀅II為放租盤量最多的區內入伙新盤，市場估計盤源約90個。港置劉浩勤指，峻瀅II最細為2房間隔。現時約30餘個放盤，最平首選1座的2房戶，實用面積512方呎，之前叫租約在1.45萬元水平，新近有個別減至1.4萬元求客。美聯黃少明指，峻瀅II的3房套房單位叫租由1.65萬元起，呎租僅21.8元。代理資料，早前該屋苑有3房業主大減至13.7%至1.64萬元租出。
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●帝景灣臨海而建 會所2.5萬呎
Budget鬆動的話，可考慮坐落將軍澳南的帝景灣，臨海而建，居住環境優美，部分3房及4房單位享海景，至啱追求優質生活的家庭客，海景戶現最平叫租3.25萬元。
新近入伙的帝景灣由7座樓高十餘層大廈組成，位處康賢街，距離港鐵將軍澳站及大型商場較遠，惟勝在臨海而建，環境優美。
屋苑另一賣點是面積約2.5萬方呎的會所，除氣派十足外，設施亦多籮籮，包括50米室外及25米長室內泳池，四季均可暢泳。其他至In設施有兒童天地、宴會廳及健身室等，足不出戶盡享度假生活。
美聯馬立成表示，雖然帝景灣入伙後約有近70個放租盤，但臨海居住環境優美，加上會所級數高，吸引對居所有要求的租客進駐，特別是向海的優質單位具叫座力，現時3房最平為屋苑的海景單位，實用面積869方呎，採3房連套房間隔，現時叫價約3.25萬元水平，同類單位現盤源約10個。
中原柯勇指，屋苑亦供應尺碼較細戶型，現時1房及2房戶入場租價分別為逾1.7萬元及2萬元。代理指，屋苑入伙至今錄5宗租賃成交，海景景觀較優質的3座，有3房戶以約3.5萬元租出，實用面積957方呎計，呎租36.6元。
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