陳蓓敏:領展追求回報策略可取

20170413
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鴻昇證券資產管理部董事總經理陳蓓敏在東方產經「財智敏銳」專欄表示,聯儲局主席耶倫出席大學答問會時指出,美國經濟將繼續溫和增長,聯儲局循序漸進加息是恰當,就業市場處於正常狀態,生產力通脹數據皆見正面,言論顯示出聯儲局於年內仍會有不多於兩次加息機會。
此外,市場關注美國將如何執行,今年底前開始收縮4.5萬億美元的資產負債表計劃。承耶倫所言,美國經濟在穩步增長下,縮減資產負債表屬正常恰當操作,未必會為市場帶來憂慮,反之卻可偷窺市場承接之胃納。美國步入季績公布期,金融板塊應可憧憬。
臨近長假期,恒指忽上忽下的表現,料使投資者卻步。恒指月內數度測試24,000點關口,似欲打擊投資者信心,每次跌幅,皆見港股幅度較其他亞太區股市為多,表現不尋常。
領展房產基金(00823)日前宣布以45.75億元購入位於廣州市荔灣區的西城都薈廣場,年租金回報率為約4.7%。是項收購為於內地第3個項目,其他兩個項目位置在北京和上海,可見領展於內地的收購傾情大城市優越位置。
消息公布後,基金價格曾回軟低見55.05元,料部分投資者不認同集團做法,擔心未來回報率和匯率問題等。集團去年把5項商業物業以36.36億元出售,換入內地項目亦無可厚非,與其背上社會責任,倒不如明碼實價尋找回報商機。建議吸納,目標價60元,止蝕位53元。
鴻昇證券資產管理部董事總經理 陳蓓敏(作者為註冊持牌人士,本人及客戶持有領展,證監會註冊編號:ACG 082)
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