置有心得：借樓按慎防銀行估價追不上

東網電視

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

樓價持續破頂，有部分物業估價滯後，追不上最新市場成交，究竟估價不足如何影響按揭申請？

由於物業估價是參考過去成交，若然升市來臨得太急，新高成交未及時反映，便會出現估價不足。由於銀行計算按揭金額是參考估價而非成交價，若估價不足，買家有機會要付更多首期，或因首期不足導致不能上會，更甚是撻訂。

如申請高成數按揭更加要注意估價，因為高成數按揭的估價較一般按揭保守，通常銀行會先為該物業進行估價，然後按保公司(HKMC)會再進行多1至2次估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數。

如同一個物業，銀行估價為450萬元，HKMC可能只得出430萬元，最後HKMC會根據430萬來批出按揭，若以8成按揭計算，即貸款額為344萬元，較原先預計的360萬元少了16萬元，即買家要多付16萬元才成功上會。

最後，為免大失預算，建議買家於置業前預備較充裕的資金作首期，亦可於買賣前先作估價，不過很多時網上估值比成交價低，但只要價格差幅在5至10%內，當簽訂臨約後，可再向銀行職員作估值，屆時通常可以貼近成交價的，在正常情況下銀行估價可以保留60天，只要置業前做足功課，便不怕因估價不足導致大失預算。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

─ ─ ─ ─ ─ ─

東網已全面支援360影片及相片，讓你全方位睇盡新聞大事，恍如置身現場，立即登入東網360專頁：http://on.cc/360/

香港樓市日日新鮮，話題多多，想睇晒最update樓市新聞短片，即刻click入http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：

新盤置啱睇

二手置啱Feel

on.cc東網