尚澄593呎索近千萬　貴沙頭角二手近9成

東網電視

尚澄實用面積293方呎單位，參考2座2樓J室搭建，廚房同樣採用開放式設計。

香港樓市火熱，沙頭角禁區17年來首個新盤尚澄，亦高價推售，更驚現售價逾千萬元單位，拍得住市區藍籌屋苑價。該盤首張價單57伙價單平均呎價11,305元，折實平均呎價10,288元，貼近上水及粉嶺二手屋苑市價，並較同區二手做價高近9成。項目今起開放示範單位及收票，料最快下周開售。

該項目發展商遠東發展(00035)，其集團高級營業及市務總監方俊稱，尚澄屬區內17年來首個新盤，首張價單推出57伙，折實平均呎價10,288元，大手買家再獲1%折扣。當被問及項目開價貼近粉嶺區二手樓價，他回應，項目售價不算高開，並形容為超值開心價。

他指出，尚澄首張價單中，最高售價及呎價單位為1座6樓C室連天台特色戶，實用面積593方呎，天台面積1,140方呎，價單售價1,056.45萬元，呎價17,815元，挑戰區內新高紀錄。即使扣除9%折扣優惠，單位折實售價仍高逾961萬元，呎價逾1.62萬元。

至於尚澄首張價單中售價最低單位，為2座2樓K室開放式戶，實用面積277方呎，價單售價282.43萬元，折實售價逾257萬元，呎價9,278元。他料屬近7、8個月新盤市場罕有低於300萬元的單位供應。

事實上，尚澄位處沙頭角禁區，一手銷售甚至日後二手買賣，買家亦必須持有沙頭角居民證。方俊解釋，項目買家須持有沙頭角居民證，區內現有約3,000戶居民，約有1萬人居住，相信具市場需求。集團會為買家提供樓價30%備用二按，一、二按合共最高貸款額達90%。

資料顯示，發展商於2013年僅以1.43億元買入該盤地皮，每方呎樓面地價僅1,104元，反映項目發展利潤相當豐厚。

據了解，區內二手住宅供應以唐樓為主，毗鄰尚澄的順隆花園，去年底曾錄1宗買賣，為A座中低層3室實用面積779方呎，成交價428萬元，實用呎價約5,494元。而尚澄折實平均呎價較其高約87%。

沙頭角一號地產李以強稱，區內二手交投並不活躍，主因是二手業主只放租單位，罕有放售。該行現時僅有兩個買賣放盤，包括順隆花園一個實用面積1,040方呎單位，三房間隔，連640方呎平台，業主見新盤將推出，早兩星期前叫價1,700萬元放售，實用呎價1.63萬元。該盤料為區內最高價二手放盤。

李氏續稱，購買順隆花園及尚澄單位，須要持有沙頭角居民證外，其他唐樓轉讓基本上沒有限制。他續稱，現時區內面積約500方呎唐樓單位，月租僅4,000至4,500元。

六福行黎樹森稱，粉嶺私人屋苑，近日樓價已有一定升幅，暫未見反價、封盤個案。據了解，該區花都廣場與粉嶺名都，平均實用呎價約11,300及10,500元；而上水中心呎價約12,500元。

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