【呢區置啱買】屯門「置樂三寶」2球上車
20170503
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稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。去年3盤仍有單位售價低於200萬港元，最近錄得的成交已迫近300萬元，目前更有半數放盤叫價高於3球，相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。
中原李梅芬表示，屯門「置樂三寶」去年樓價約200萬元上下，個別單位成交價更錄得低於200萬元，由於樓價細易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓選擇買少見少，樓價即時被谷起。她指出，最近「置樂三寶」錄得的成交價已迫近300萬元，如近期利寶大廈中層A室以295萬元售出，較去年升價達約100萬元，升幅多達約五成。
事實上，去年上半年「置樂三寶」樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出，可見該類細價樓升值潛力相當驚人。
該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。她認為，現時樓價持續上升，相信該口叫價在可見將來可獲承接。
不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。
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