翹楚論樓：美利道商業地料值逾200億

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高力國際亞洲區評估及咨詢服務部副常務董事張翹楚

最近在商業房地產行頭，最熱門話題一定是5月12日截標的中環美利道商業地皮。美利道地現為多層公眾停車場，地皮面積約31,000方呎，重建後樓面可達46.5萬方呎。

地皮位置可以算是中環的核心內圍，毗鄰遮打花園，與中銀大廈、滙豐銀行總行大廈、和記大廈、友邦金融中心、中國建設銀行大廈等都十分靠近。附近銀行及金融總部林立，因此大家都估算近年在港發展迅速的中資銀行、資產管理公司以致保險公司都會參與競投，就算不是他們投得，最後也可能是這幢大樓的主要租客。

其實現今資訊發達，要開會一個視像會議設備就可解決，大家都好奇為什麼一定要在中環上班？為什麼中環的寫字樓比其他地區貴幾倍都那麼搶手？甚至如國金這類頂級寫字樓更是長期有公司排隊進駐。

大家可能覺得這只是體面問題，所以才選中環，但事實是若在中環上班，不管下樓吃午飯或是買杯咖啡，都可能遇到商業夥伴，商機也從此而來；再加上整個銀行金融商業服務鏈都在中環，若然真的要面對面開會的話，確實省去不少在路上的時間和成本。

回說這次招標，相信地價隨時過200億港元，開心的不止中標財團，周邊的物業持有機構，特別是在港有上市的應該也很開心，因所持有的物業價格隨時一夜升值，甚至帶動其股價上升，即時獲利。

高力國際亞洲區評估及咨詢服務部副常務董事張翹楚

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