投資日本民宿　回報率可達10厘

【特約報道】香港樓價長年高企，買一個住宅投資，回報率僅約3厘。可是在香港人嚮往的日本，如果投資得法，將一個百幾萬港元的住宅改作民宿，淨租金回報率隨時達8至10厘。

東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示，買樓用來自住，樓齡、座向、樓層往往為揀樓要素，可是如果用來做民宿的話，這些都變得不太重要，因住客都只當酒店般短住幾天。反而地點是否近旅遊區，以及如果10多分鐘內可步行至電車站的話，都是升值潛力高、高質素民宿首選。

另外，單位面積亦不需要太大，Ivone指，二、三百呎單位，可以供4個人過夜，往往因為單位細、租金便宜，成為了旅遊人士選擇民宿的熱門單位。

好像東京都涉谷區幡ケ谷一個二手單位，距離京王新線幡ケ谷站徒步約3分鐘，附近有六号通り商店街，就近地標，往往是旅遊人士所愛。單位面積25.75方米，折合約277方呎。樓價約136萬元。

另外，大阪市西成區山王區一幢獨立屋，距離地下鐵堺筋線動物園前站僅5分鐘徒步距離，鄰近天王寺公園動物園。一幢三層，可分成多個獨立民宿套房出租。Ivone表示，由於日本買物業，地權多數是永久的，這幢二手獨立屋有一天可以留給子孫作重建之用。

一手樓盤之選，亦有位於日本大阪市的BRANZ TOWER WELLITH第2期項目，鄰近地鐵站，僅1分鐘步程直達長堀橋站，7分鐘達心齋橋站。該項目樓高36層，將於年底落成，其中1房單位面積433方呎，售價由4,800萬日圓起，折合約326萬港元，每戶均擁觀景露台。大堂擁6.5米特高樓底，提供禮賓服務，24小時智能保安監測系統，買家更可享永久業權。

Ivone指，除了樓價外，如目標做民宿的話，需要預數十萬港元做一個精緻的裝修，以供拍照放上各大民宿網站供人瀏覽。另外，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%。亦要繳付地方稅、管理費等。

要留意的是一般做民宿，都會交給民宿管理公司代為管理，收入與這些管理公司拆帳，東京區的管理公司收30%，大阪區收25%。雖然出租後的收入七除八扣，但是業主的淨租金回報率往往可達8至10厘。