百年無憂：善用「逆按揭」 磚頭當錢使
20170521
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（Getty Images圖片）
物業往往是香港人一生最重要的資產，近年興起的安老按揭就有助長者，毋須賣樓之餘，將物業轉化為每月收入，同時達到「老來有樓住」及「增加穩定退休收入」兩大目的。但有意投資的長者要留意接受申請的年紀和銀行，以及影響年金的因素。
安老按揭俗稱「逆按揭」，是業主將住宅物業抵押予銀行，業主每個月可從銀行收到「年金」，而且可以在物業內住至百年歸老，意味着有生之年銀行不會收回物業。
現時只要達55歲，就可以將樓齡50年以下的私人住宅敍做安老按揭，若為未補地價資助房屋如居屋等，則要求60歲或以上。
長者敍做安老按揭的物業價值愈高，收取「年金」愈多，其次是收取「年金」期愈長，每個月「年金」就愈少，若然高達三人聯名持有同一物業，一齊敍做安老按揭，「年金」同樣亦會相應減少。
值得留意的是，儘管長者敍做安老按揭，毋須在有生之年繳交利息及保費，然而，其申請程序涉及法律和輔導費用，或物業超過50年樓齡，業主可能要支付驗樓報告費用。
此外，香港現時只有七間銀行提供安老按揭，分別是中國銀行(香港)(02388)、上海商業銀行、永隆銀行、交通銀行香港分行、富邦銀行(香港)及南洋商業銀行等。
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