三大狂態盡現 樓市堅係「癲過九七」

20170526
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荃灣海之戀打蛇餅等買樓,與廿年前灝景灣推售相比,真有「似曾相識」之感。

政府連環出招後無礙新盤客熱情,新盤賣樓「打蛇餅」奇景再現。長實地產(01113)的荃灣海之戀第一期今早開售496伙,吸引逾千組買家到場排隊,即日料火速沽清,創逾兩年來首日開售賣出最多單位紀錄。更令人稱奇的是,有不少大手買家連掃3伙「純粹自住」冇手軟,真正「買樓如買橙」!

其次,年輕人疑似「父幹」買新樓的比例亦攀上巔峰,發展商表示年輕客源高佔逾6成,現場所見,不少都與父母到場。

另外,新盤火熱同時,地產代理最新公布樓價指數連續14周破頂,可謂高處未算高。綜觀這些樓市狂態,有市場人士直言:「根本就癲過九七。」

海之戀第一期昨日截止認購狂收逾1.4萬張入票,成為今年新盤票王,今日早上開售吸引逾1,400組買家到場揀樓,數以千計買家及代理早於9時前已陸續到場準備報到,售樓處所在紅磡置富都會商場的中庭,早被買家擠得水洩不通,排隊登記人龍伸延至毗鄰紅磡港鐵站外,並再圍繞車站排隊,再伸延至連接半島豪庭的行人天橋,場面墟冚。

發展商為疏導人流,今動用整個置富都會商場多層樓面作售樓之用,各層通道亦臨時用作買家等候區,商場內人山人海。發展商於約10時15分「截龍」,10時45分開始抽籤,約11時正式開售,首輪A組大手時段上限出售148伙。

長實地產執行董事趙國雄稱,海之戀第一期今開售情況可謂萬人空巷,首批准買家於早上8時多已到場排隊,現場秩序良好,只是輪候時間較長。他指出,今日準買家中佔逾60%是年輕人,大部分與父母到場,相信一部分買家要父母幫手。

他今午表示,該盤今早展開的大手客銷售時段,約兩小時沽清可售的148伙,最大手買家連購6伙,本地客佔逾9成。集團今日會與合作夥伴商量加推安排。他指出,若今日推售496伙沽清,集團今年銷售目標料將達標。

他又認為,現時市場氣氛與九七年相似,但並無泡沫,九七年當時按揭息口高達10厘,而現時以實際需求主導,絕大部分是自用,按揭息率低,所以並未見泡沫。對於金管局新措施,他認為措施並非想針對樓價,而是有助穩訂金融體系。

雖然政府屢出招打壓,但海之戀今錄大手成交中,出現不少為用家大手掃入多伙,情況較九七年更誇張。美聯住宅部行政總裁布少明說,該行今促成區內家庭客,連環購入該盤6伙自住及投資,涉資約8,172.3萬元。該行亦錄外區大手客連購該盤3伙四房戶,涉約6,786.2萬元,全部打算自住。

中原地產亞太區副主席陳永傑說,海之戀第一期今開售單位料可沽清,本月截至今日,一手成交宗數約700宗,由於荃灣及啟德新盤連環開售,預計兩天將錄逾700宗成交,令本月一手成交急增至1,500宗,全月料達2,500宗。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,今日賣樓場面誇張,現時樓價比九七年更高,入市的買家要多加小心,因未來樓價仍有下跌隱憂。但現時情況與九七年不同,預期今次樓市將逐步慢慢回落。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,新盤賣樓場面情況震撼,原因是發展商提供高成數按揭奏效。現時樓市情況不像九七年,因搶樓的人沒有物業,而當年買樓的人已有多個物業。

除一手市況熾熱,二手樓價亦續癲升,反映二手樓價走勢中原城市領先指數報158.26點,連續14周破頂,按周升1.16%,升幅較對上一周僅升0.11%擴大,屬四周最多,並已連升16周。分區計,以九龍升1.99%最多。

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【重溫舊事】九七灝景灣掀搶購潮 凍資逾百億創紀錄
荃灣海之戀第1期今日賣樓大排長龍,人潮洶湧情況勁似九七年旺市,而當年搶得最癲的是青衣灝景灣。

翻查資料,灝景灣第一期推出時,正值1997年中樓市最巔峰狀態,當時該盤平均建築呎價雖高見6,700元,但仍掀起入票搶購熱潮,登記人龍曾由銅鑼灣世貿中心登記處,打蛇餅至紅磡海底隧道口附近,轟動全城。

最終灝景灣當年勁錄逾3萬張登記,凍結資金106億元,無論認購登記及凍資金額紀錄,至今都仍未被打破。另同於1997年推售的將軍澳東港城,當時收票亦超過2.7萬張,是認購反應最好新盤之一。

此外,於1996至1997年間分3期開售的荃灣愉景新城,第一期在1996年底推出時,曾錄逾萬登記。其後1997年初及年底乘勢推出第二及三期,其中第三期平均呎價更高逾7,000元,銷情依然報捷,大部分單位即日被搶購一空。


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