新居屋客轉搶二手盤 3日連錄7成交
20170624
東網電視
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新一期居屋攪珠結果上周四出爐，十多萬份申請爭奪二千餘伙下，部分預計揀樓無望的準買家攪珠後即「轉軚」，回流二手市場搶盤。綜合地產代理數據，過去3日已連環錄得至少7宗該類客源的入市個案，當中逾半數成交均為新居屋彩虹彩興苑鄰近的公、居屋屋苑。
富誠地產陳錫金稱，部分揀樓無望的新居屋申請者，不少因憂心新一屆政府將檢討公屋富戶政策，但又不願等待下一輪居屋推出，於是即時轉投二手市場，其中東九龍一帶公、居屋成為搶盤對象，單是過去3日黃大仙已錄得3宗第二市場成交。
他續說，黃大仙居屋慈安苑就新近錄得新居屋申請者入市，單位為B座低層11室，實用面積529方呎，以第二市場價410萬元沽出，實用呎價7,750元；同區另一居屋慈愛苑二期C座中層8室，實用面積401方呎，以第二市場價340萬元獲承接，實用呎價8,479元。
陳氏指，部分自知上車「落空」的新居屋申請者為求置業上車，在「揀無可揀」下，連公屋單位亦不放過，其中公屋鳳德邨近日錄得一宗成交，為雲鳳樓中層5室，實用面積385方呎，以第二市場價245萬元沽，實用呎價6,364元。
九龍東另一居屋采頤花園亦錄一宗申請者在攪珠後即入市的個案。世紀21富山林偉雄指，市場傳出該屋苑1座中層D室，實用面積584方呎，放盤兩個星期後，近日以618萬元第二市場價易手，做價創屋苑第二市場價歷來次高。
將軍澳及大埔近日亦各錄一宗買賣居屋成交，港置劉浩勤表示，將軍澳居屋富康花園3座低層A室，實用面積431方呎，以第二市場價355萬元易手，實用呎價8,237元。
中原稱，大埔居屋宏福苑近日亦錄得一宗新居屋揀樓無望後客趕入市個案，單位為F座中層3室，實用面積431方呎，以第二市場275萬元成交，實用呎價6,381元。
除了公居屋外，亦有買家見抽新居屋夢碎，即時轉投私人屋苑市場圓上車夢。美聯周志強指，有新居屋申請者斥438萬元買入粉嶺碧湖花園6座低層H室，以實用面積400方呎計，呎價10,950元。他續說，自新居屋攪珠結果出爐後，近日睇樓量較之前上升兩成，當中即場要求睇樓的客人明顯增多，預計未來數周成交及睇樓量將繼續上升。
新界區亦受新居屋攪珠結果影響。世紀21奇豐程子健表示，馬鞍山區內成交量未見暢旺，惟業主眼見市場上不少申請者買新居屋希望落空，估計這批客源將回流至公居屋二手市場，所以「博一博」放盤吸引買家，令放盤量較周初急增一成。
另美聯李錦榮表示，新居屋攪珠結果出爐後，亦有「落空」新居屋的準買家轉移視線至東涌區，物色區內居屋單位，促使近日睇樓量大幅上升。
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