置有心得:借H按不能輕視的細節

20170630
東網電視
更多新聞短片
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

最近有傳媒揭露有個別銀行自行釐訂其同業拆息(HIBOR)為0.44%(以6月13日計算),而當天的香港銀行公會公布的拆息為0.37%,大約高出了0.07%,不過,現時大部分銀行仍然是參考香港銀行公會的拆息。

以上述為例,同為「HIBOR+1.38%」的按揭計劃,自訂拆息的銀行實際按息為1.82%,而一般參考香港銀行公會拆息的銀行實際按息為1.75%,如以300萬港元貸款,供款30年計算,於該銀行承做按揭較一般銀行月供多約103元。

換言之,自訂拆息有機會是變相加息,不過大家可以放心近日該銀行之拆息已貼近銀行公會之拆息。其實,大部分客人只關注按揭產品優惠部分,如H加多少及現金回贈等,他們都忽略了銀行如何釐訂H,今次事件正好提醒大家日後要多加留意。

筆者有以下一點建議:

1.正在申請按揭的人士最好向3至4間銀行申請按揭以作出比較,除注意按揭產品本身的息率外,亦要注意銀行的拆息息率,如發現心儀銀行的拆息息率與香港銀行公會公佈的有所出入,可以要求銀行提供近幾星期的拆息報告,再比較當中的差別才作出決定。

2. 已上會人士就要留意每月供款月結單上的息率及供款額,若供款額較之前有明顯增幅,可留意是否該銀行自行調整拆息息率,如銀行的拆息持續偏高,而罰息期已過,就可以考慮轉按慳息。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

─ ─ ─ ─ ─ ─
東網已全面支援360影片及相片,讓你全方位睇盡新聞大事,恍如置身現場,立即登入東網360專頁:http://on.cc/360vr/

香港樓市日日新鮮,話題多多,想睇晒最update樓市新聞短片,即刻click入http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱,想睇更多一、二手樓精彩故事,即click以下連結:

新盤置啱睇
http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel
http://money18.on.cc/usedflat/