向世界錢進：港蝸居換英4房戶　40歲前退休？

香港樓價貴人人都知，但你又知唔知原來香港一個蝸居，可以換到英國4房獨立屋呢？今期《向世界錢進》的受訪者Tracy賣出香港兩個單位，移民去英國買入兩幢物業，未夠40歲的她快人一步，舒舒服服靠租金提早退休。手執香港物業的你，可有心動？

原本在大學擔任文職的Tracy一直嚮往寫意休閒的生活，覺得香港生活節奏太快，決定與丈夫在2015年移民海外。而英國對於香港人來說，總有點情意結，Tracy亦不例外，加上在語言溝通上不成問題，所以決定揀選英國作為他們的移居地。

說來微妙的是，Tracy之前從未去過英國，她和丈夫先飛到英國探路，一邊旅遊，一邊揀選心儀的「落腳點」，網上做足搜集資料後，他們遊走16個城市，當中較心儀的地區為曼徹斯特、坎特伯雷(Canterbury)，以及位於威爾斯的珀納斯(Penarth)及加的夫(Cardiff)。Tracy選擇了位於威爾斯的加的夫，該區環境優美，配套完善，當地居民亦會熱心幫助他人。

Tracy決定移民後，便賣出位於大埔區的兩個單位，由於香港的樓價較英國貴，而加的夫樓價本身已較倫敦低很多，與香港相比就更加便宜，賣出香港一個細單位，已可以在加的夫購入一座獨立屋，加上近年英國匯價低水，所以Tracy一開始時的預算為200多萬港元。經過兩星期密集式睇過超過25個物業後，他們發現原本的預算只能購買較偏遠地區的物業，且室內裝潢亦「溶溶爛爛」，最後決定「加碼」，以約40萬英鎊(即約410萬港元)購入一個逾2,000方呎連巨型花園的4房大屋。

在當地生活期間，夫婦二人未有尋找工作，所以未能向銀行敍做按揭，須一筆過付款買樓。但另一邊廂，Tracy發現當地大學生的租住需求大，覺得把投資物業放租，亦能每月為他們帶來被動收入，所以去年他們又以25萬鎊(約256萬港元)加上樓價3%的稅款，購入距離大學校舍約10分鐘步程的4房排屋，現時每個房間租金約300多英鎊，整間大屋為他們帶來約1,300英鎊，即約13,300港元的租金收入，回報率逾6厘，租金更足夠平衡每月生活開支。

而大部分英國的放盤均由rightmove.uk及zoopla.uk網站刊登，地產代理亦會透過網站放盤，放盤的選擇途徑不多。她稱，英國當地地產代理的服務質素差強人意，經常抱着「唔憂做」的心態，效率亦較低，有見及此，Tracy決定自行放盤，將其樓盤資料張貼在大學校園四周，結果一星期內成功租出，節省每年佔租金一成的代理佣金。

除了租金收入外，由於丈夫Andy出身金融界，投資有心得，現時仍然持有不少藍籌股收息，所以日子過得更加輕鬆。另外，Tracy發現英國人對茶具有要求，亦為送禮佳品，所以開拓網上英式茶具生意，每套售約100多英鎊，亦可幫補家計。

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●慳錢生活尋樂趣

夫婦二人在英國的生活費不多，每月合共約1,300英鎊。Tracy表示，「其實在當地出外用餐頗貴，在香港生活的時候，每星期最少會出外用餐三至四晚，但移居英國後，一般都會在家中煮飯，一開始經常煮西餐，但其後都會煮中餐。我們亦會不時去超級市場及街市走走，格價可以慳好多。」

她續稱：「以超級市場為例，與香港一樣，英國亦有多間大型連鎖超級市場，同一件貨品，價錢可以相差數倍。平時自己就會一次過購入大批肉類，然後分開存放在雪櫃待用，因大批購入肉類的價錢便宜得多。」

雖然英國物價普遍較高，但事實上，當地仍然有不少廉價連鎖店可供選購，就例如一間叫Poundland的連鎖雜貨店，所有貨品均售1英鎊，貨品種類多不勝數，食品、玩具、化妝品以及園藝用品等，甚至電子用品都有提供。Tracy喜愛種植，所以每日都會花時間去打理花園，並經常會去Poundland入貨。至於服裝方面，當地品牌Primark最受歡迎，即使載滿一整籃子的衣服，結帳亦不過1,000港元。

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●樓價近期漸見起色

2016年英國公布脫歐，英鎊匯價單日大跌8%，其後兌港元曾跌至9.29(現時約10.3港元兌1英鎊)，雖然部分海外買家因匯率低而在當地買樓投資，但當時樓價一度受到打擊，於是不少發展商增加優惠吸客；另方面，部分人擔心當地的恐襲頻生以及政治問題，亦因而對投資英國物業卻步。

經過一年多，市場已慢慢消化英國脫歐消息對市場所帶來的衝擊，樓價亦開始回升，今年5月全國房價較去年同期升3.1%，按月升1.1%；其中倫敦按年升1.2%，威爾斯地區則按年升1.4%。若以平均房價計算(計及市中心及偏遠地區)，倫敦平均樓價約47.8萬英鎊(約490萬港元)，英格蘭西北部(包含港人較為熟悉的曼徹斯特)平均樓價約15.6萬英鎊(約160萬港元)，而威爾斯則為14.8萬英鎊(約151萬港元)，故倫敦的樓價一般較威爾斯高逾兩倍。

英國的失業率較其他歐洲地區為低，5月份失業率為4.5%，不過與2011年高位8.4%相比已大幅下降。而英國今年第二季的GDP較去年同期增長1.7%，按季增0.3%，而最新的消費物價指數則按年上升2.6%。另一邊廂，當地個人/家庭計單位消費支出今年第一季按年上升2.6%，其中服裝及鞋類以及家庭用品及服務的升幅最多，達5.5%。

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