新寶城單車位下周拆售 嗌3.5萬起
20170810
東網電視
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羅珠雄稱，過去曾拆售的車位項目，每個沽出價，較購入價高出六成至一倍。（袁志豪攝）
香港車位售價屢創新高，由資深投資者羅珠雄持有，即將拆售的一批將軍澳新寶城車位，當中單車位每個售價料由約3.5萬元起，勢創本港單車位售價最高；至於項目電單車位每個售價由28萬元起，料亦將挑戰區內新指標。
羅珠雄接受《東網》專訪時表示，持有的新寶城一批車位將於下周正式拆售，現時已接受預留，其中437個單車位，料每個售價約3.5萬至3.8萬元。他透露，上月以約8,600萬元購入上述屋苑一批車位，其中單車位平均每個購入價僅約1.2萬元。依此計算，每個單車位拆售價，較購入價高出至少1.9倍。
他又表示，拆售的車位還包括52個電單車位，售價約28萬元起，以及47個私家車位及4個貨車位，兩者售價分別由約180萬及250萬元起。
羅氏認為，目前新寶城的居民不能把單車帶上住所，故只可每月承租單車位，加上將軍澳區內有多條單車徑，不少市民都以單車代步，故認為市場對單車車位有一定需求，而是次拆售將優先讓新寶城居民認購。
他指出，現時細價物業對市場最有吸引力，加上該批單車位目前月租僅約30元，估計新買家購入後可加租至100元或以上。
羅珠雄未來亦陸續推出其他車位拆售項目。他表示，早前以約800萬元購入的深井碧堤半島共276個電單車位，平均每個購入價約2.9萬元，料完成新寶城車位拆售後推出市場，現暫未定價。
羅氏近年多次拆售車位，如2015年中拆售柴灣永利中心200個車位，並沽出7成，每個車位成交價約85萬至120萬元，尚餘3成車位保留收租。而去年10月拆售沙田花園城2期停車場共58個車位，每個售價約80萬至130萬元，近月亦拆售屯門彩暉花園共62個車位，售價約80萬至90萬元。羅氏透露，上述拆售車位項目，沽出的車位成交價較購入價高出6成至1倍。
除拆售車位外，他早前以平均呎價約3,400元購入的觀塘鴻福工業大廈1樓部分及8樓全層共1.4萬方呎樓面，以及同區樂居工業大廈6樓及7樓共1.8萬方呎樓面，兩項目將會於翻新後拆售，屆時意向呎價約8,000元。至於以約4,900萬元購入的北角建華街18至26號地舖及1樓，將分拆5個舖位放售。
羅氏投身地產市場之前，是從事電訊業。他表示，自己於1998年靠買賣傳呼機(Call機)起家，隨後多年亦繼續其電訊業務，不過於2010年發現電訊行業「唔好做」，並發現不少成功人士透過投資物業及金融「發達」。
他花了兩年時間了解地產市場，並於2012年首度入市，以呎價約450元購入觀塘一個工廈單位，隨後再把單位裝修轉售。當時亦曾以2,300萬元購入深水埗鴨寮街單號一幢樓齡逾百年的「戰前樓」，花費200萬元作翻新後，竟然成功約4,000萬元售出，大賺一筆，之後便集中火力於投資物業市場。
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