工商專題：「砵蘭180+」鹹魚翻生大剖析！

劏場舖位大幅蝕讓個案屢見不鮮，惟亦有投資者見舖位大幅貶值下趁低吸納，並成功博反彈。

鄰近旺角大型地標商場的「砵蘭180+」（前稱東京銀座商場），於十多年前拆售，最終淪為「死場」，有單一投資者於2010年舖價跌約7成下，斥資百多萬港元連環掃3個舖位，今年合共以256萬元沽出，帳面升值共約58%，為罕有劏舖賺錢個案。

砵蘭180+原為南華戲院舊址，位於砵蘭街174至180號新興大廈基座位置，於2006年由資深投資者黃海明以東京銀座商場之名稱推出拆售，當時涉及1樓及2樓合共約265個舖位，面積由約34至265方呎之間，兩層樓面合共逾3萬方呎，當時該批舖位呎價介乎1.5萬至2萬元，平均呎價約16,813元，入場費51.8萬元，最貴舖位售價333.3萬元。

據資料顯示，該商場今年至今共錄得14宗成交，其中有6宗舖位的成交價較低位回升6.1%至60.7%，為罕有劏場舖價反彈個案。其中1樓165號舖，建築面積約109方呎，2007年以218萬元售出，隨後於2010年以61萬元沽出，期間帳面大幅下跌72%。不過於今年5月，該舖再以98萬元沽出，較低位勁升60.7%，為反彈最勁個案，成交呎價8,991元。

另外，1樓122號舖，建築面積約79方呎，2007年以169.8萬元沽出，隨後於2010年以49萬元沽出，期間帳面大幅跌71.1%，今年5月份以78萬元沽出，較低位勁升59.2%，成交呎價9,873元；而同層121號舖位，建築面積約88方呎，2008年以162.3萬元沽出，兩年後以52萬元沽出，期間帳面大幅跌68%，但今年5月份再以80萬元沽出，較低位勁升53.8%，成交呎價9,091元。

土地註冊處資料顯示，上述1樓165、122及121號舖位，均由CHAN SIU HAY於2010年購入。即上述3個舖位轉售後，該名投資者合共帳面賺94萬元。據《東網》記者前往該商場現場所見，1樓122及121號舖位均為交吉舖位，內籠非常新淨，料長期未有租戶承租使用。

不過翻查資料，該3個舖位中，有2個由個人名義購入，而餘下一個舖則由新興銀座有限公司購入，惟其公司董事亦包括該個人名義買家。市場人士估計，新買家為商場大業主或相關人士，有機會回購由私人投資者持有的舖位後統一商場業權。

而該商場2樓全層樓面，已重新整合為一個面積逾萬方呎的巨舖，最新已由一家酒樓食肆於5月份承租，料為近年罕見拆場舖位還原為單一巨舖個案。至於該商場內1樓直接前往2樓的電梯已停用。

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