工商專題:「砵蘭180+」鹹魚翻生大剖析!

20170906
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劏場舖位大幅蝕讓個案屢見不鮮,惟亦有投資者見舖位大幅貶值下趁低吸納,並成功博反彈。

鄰近旺角大型地標商場的「砵蘭180+」(前稱東京銀座商場),於十多年前拆售,最終淪為「死場」,有單一投資者於2010年舖價跌約7成下,斥資百多萬港元連環掃3個舖位,今年合共以256萬元沽出,帳面升值共約58%,為罕有劏舖賺錢個案。

砵蘭180+原為南華戲院舊址,位於砵蘭街174至180號新興大廈基座位置,於2006年由資深投資者黃海明以東京銀座商場之名稱推出拆售,當時涉及1樓及2樓合共約265個舖位,面積由約34至265方呎之間,兩層樓面合共逾3萬方呎,當時該批舖位呎價介乎1.5萬至2萬元,平均呎價約16,813元,入場費51.8萬元,最貴舖位售價333.3萬元。

據資料顯示,該商場今年至今共錄得14宗成交,其中有6宗舖位的成交價較低位回升6.1%至60.7%,為罕有劏場舖價反彈個案。其中1樓165號舖,建築面積約109方呎,2007年以218萬元售出,隨後於2010年以61萬元沽出,期間帳面大幅下跌72%。不過於今年5月,該舖再以98萬元沽出,較低位勁升60.7%,為反彈最勁個案,成交呎價8,991元。

另外,1樓122號舖,建築面積約79方呎,2007年以169.8萬元沽出,隨後於2010年以49萬元沽出,期間帳面大幅跌71.1%,今年5月份以78萬元沽出,較低位勁升59.2%,成交呎價9,873元;而同層121號舖位,建築面積約88方呎,2008年以162.3萬元沽出,兩年後以52萬元沽出,期間帳面大幅跌68%,但今年5月份再以80萬元沽出,較低位勁升53.8%,成交呎價9,091元。

土地註冊處資料顯示,上述1樓165、122及121號舖位,均由CHAN SIU HAY於2010年購入。即上述3個舖位轉售後,該名投資者合共帳面賺94萬元。據《東網》記者前往該商場現場所見,1樓122及121號舖位均為交吉舖位,內籠非常新淨,料長期未有租戶承租使用。

不過翻查資料,該3個舖位中,有2個由個人名義購入,而餘下一個舖則由新興銀座有限公司購入,惟其公司董事亦包括該個人名義買家。市場人士估計,新買家為商場大業主或相關人士,有機會回購由私人投資者持有的舖位後統一商場業權。

而該商場2樓全層樓面,已重新整合為一個面積逾萬方呎的巨舖,最新已由一家酒樓食肆於5月份承租,料為近年罕見拆場舖位還原為單一巨舖個案。至於該商場內1樓直接前往2樓的電梯已停用。
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