置業安居:三球即可赤柱上車 同富豪做鄰居

20170922
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赤柱,除了是港島南區一處充滿風情的旅遊度假勝地外,亦是香港的傳統豪宅區。這個地段樓價並不一定高不可攀,以「平民價」上車置業一樣有計,三、四百萬元可做業主,與富豪做鄰居,盡享悠閒生活。

地產代理表示,赤柱頂級豪宅身價動輒「億億聲」,但也有打工仔負擔得起的平價上車盤,部分鄰近赤柱最優美的海濱地帶,論位置「拍得住」傳統豪宅,更煞食的是樓價親民,以新界區上車盤的價錢,已夠在這傳統豪宅地段找個屬於自己的安樂窩。

這帶的入門上車盤「的骰」,較適合對空間要求不多的年輕單身族及二人家庭。值得一提的是,赤柱離港島上班熱點如銅鑼灣及中環不算遠,搭巴士及小巴一般需時約半個鐘,惟最為區內居民詬病是,繁忙時間途經香港仔隧道飽受塞車之苦。不過,港鐵南港島線通車後,住在赤柱的打工仔可搭車往海洋公園站轉乘港鐵,避開香港仔隧道塞車,對外交通更加方便。

【龍德苑 「富貴居屋」338萬入場】
想平住赤柱有管理的屋苑式居所,區內被喻為「富貴居屋」的龍德苑是不二之選。屋苑依山傍水,離區內人氣最旺的赤柱廣場及赤柱海濱地帶不遠,論地利不比區內頂級豪宅輸蝕。

樓齡17年的龍德苑,由4座10層或以下的大廈組成,採香港少有的鄉郊和諧式設計,居住密度比一般居屋低,加上周邊翠綠環抱,環境清幽舒服。屋苑鄰近赤柱廣場,食肆及超市等商舖齊全。住戶閒時行多兩步即達赤柱海濱長廊散步,感受度假氣息。

龍德苑最煞食是提供開放式單位,實用面積214方呎,入場門檻低。單位內籠「的骰」,廳房合而為一,但只要肯花心思,一樣打造舒適安樂窩。另外,單位設有獨立廚房,下廚「煮兩味」也不怕油煙滿屋。

龍德苑補地價普遍達44%,但這類迷你單位不乏已補地價的自由市場放盤。中原華泓暐表示,現時最平放盤叫價338萬港元,還有議價空間,是區內上車入門之選。新近有同類單位以自由市場價300萬元易手。

區內另一居屋龍欣苑環境同樣優越,但單位實用面積最細400餘方呎,去年底曾錄同類成交,以自由市場價400萬元售。美聯丘松原指,現時同類單位缺盤。

【友榮樓坐落市集 生活便利】
赤柱大街一帶舊式矮樓林立,若不介意住唐樓的話,上車客不妨諗諗友榮樓,坐落遊客必經的赤柱市集,行幾分鐘即達巴士總站,生活便利。

友榮樓為一幢五層高的唐樓,樓齡雖近四十年,外貌算「見得人」,部分高層單位享赤柱灣一帶景色,景觀「拍得住」區內豪宅。要留意物業不設升降機,上落要行樓梯,甚考腳骨力。

物業賣點是坐落赤柱大街,大門口附近為遊客購買成衣、工藝品等「尋寶」地,每逢假日人流如鯽,擇居在此難免較嘈雜,但絕對感受到赤柱別具特色的小鎮氛圍。

友榮樓周邊社區配套齊全,鄰近赤柱市政大廈,內有公共圖書館及體育館,消閒娛樂隨心所欲。海濱一帶的食店亦近在咫尺,是相約三五知己談天說地的好地方,一邊歎美食,一邊欣賞海景,寫意非常。

利嘉閣梁志偉指,赤柱大街一帶多屬舊式矮樓,不乏門檻較低的上車盤,如友榮樓提供實用面積200餘方呎的迷你單位,現時最平為低層一房戶,叫價400萬元。物業近月曾兩錄高層戶成交,成交價分別為342萬元及368萬元。

他續說,若想住大一點可揀同位於赤柱大街的唐樓鍾英大廈,落成37年,現時一個實用面積311方呎的一房單位,叫價450萬元。
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