專家教買泰國樓 4大要點你要知!

20171028
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弘捷國際銷售經理許正立。
【特約報道】一講旅遊,很多香港人都會想起泰國,但原來在當地買樓投資也是機會處處。尤其現在香港樓價高企,入場費百多萬港元便可做曼谷市中心樓盤業主,吸引力非常大。不過,有泰國物業專家提醒,要將回報最大化,買樓時最少有4點要特別注意。
首先是業權的形式,弘捷國際銷售經理許正立表示,泰國物業與香港相似,都有租賃業權(leasehold)的物業,惟租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,一定要選永久業權(freehold)的物業。
另外,要將單位出租一個好價錢,除了地點好,也要選屋苑式的住宅。香港雖然到處是屋苑,但泰國情況就不同,許正立指出,曼谷市中心要收地發展不易,必須收齊100%業權份數才能重建,故不少發展商都捨難取易,每收到一個小地皮便興建,變成當地單幢樓多,配套較佳的屋苑便非常罕有。
投資者亦要留意稅項問題。泰國政府歡迎外地人到當地投資,故當地人和外地人付出的物業稅項其實是一樣。據許正立介紹,泰國亦有類似香港的「辣招稅」,名為「特別商業稅」但稅率僅3.3%,如持有物業不足5年出售,便需要繳交。5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。
許正立亦指出,非當地居民買樓,記得要向收款錢行索取Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),以便日後在泰國土地註冊處作登記用途。聽起來有點複雜,但弘捷國際擁有深厚的物業經驗,可為買家一站式處理買賣及出租的大小事宜。
弘捷國際推介坐落曼谷黃金地段的公寓項目Park 24,項目以罕有的屋苑式發展,亦是上述所說的Freehold永久業權物業。
項目與BTS Phrom Phong站僅咫尺之遙,交通便捷,5分鐘步程可達區內的心臟地帶,有人氣爆燈的EM District大型購物商場,零售空間及寫字樓面積達650萬方呎,享受一站式購物消閒體驗。另公寓自設穿梭巴士,方便住戶外出。
由物業乘搭一個BTS站距離,即可到達Asok站,該處設Terminal 21商場,而相距一站的Thong Lor又有J Avenue商場及獲獎餐廳,吃喝玩樂伸手可及。
另一方面,曼谷有不少外籍人士聚居,並集中在Sukhumvit,尤其是Phrom Phong區及Thong Lor區,有不少日本人,日式餐廳、超市及商舖隨處可見,因而兩區均有「小日本」之稱。Park 24數步之遙可抵由泰國十大上市發展商Origin重金開發的綜合項目Origin 24,集商場、寫字樓、星級酒店、服務式住宅於一身,與Park 24連成一線,塑造成未來泰版六本木山。
投資者入市泰國物業,最關心的是租金回報,而鄰近BTS站的心臟地段住宅,交通及配套更完善,回報及升值潛力高,因而更受買家追捧。
至於泰國經濟和樓市其實持續向好,據許正立介紹,泰國今年出口業增長8%,全年GDP增長可望達3.8%,較原預期的3.2%為高。樓市亦常常傳出好消息,其中曼谷市中心今年便有4幅地皮創出成交價新高。這些利好的消息,都為投資泰國的人打了強心針。
弘捷國際於本月28及29日(周六、日)舉行泰國物業展銷會,同場設講座,凡購買單位買家可親臨當地考察。