將軍澳沿線20大屋苑大檢閱!附送貼心行情

20171117
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將軍澳的私人屋苑各有特色,入市前要做足功課。
新盤向隅客回流二手市場,撻着部分地區,中產家庭聚居的將軍澳上月交投今年最旺。今期「置熱話題」即為打算上車及換樓者,檢閱港鐵將軍澳線沿線20大私人屋苑兩房及三房的最貼市行情,哪些屋苑較抵買?哪些屋苑較「離地」?
據地產代理數據,受新盤向隅客入市帶動,上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗,是今年最多二手買賣的月份。要做個精明置業者,入市前最重要是貨比三家,不妨留意3大要點。
首先當然是比併一下由地產代理的將軍澳20大私人屋苑入場價,尤其港鐵將軍澳線沿線5個站劃分的5個小社區,居住環境各具特色,做足功課格定價,入市自然得心應手。
第二,要留意是管理費,區內新舊屋苑收費相差頗大,即使是同一屋苑,不同期數收費亦不同;收費亦按建呎、實呎及業權份數計算,最好問清楚管理處。正所謂小數怕長計,若識得揀,每年慳回的支出隨時夠去次旅行。
第三,未必個個屋苑都可飼養寵物,愛寵一族搵樓時亦要留意。
【寶琳站:慧安園兩房560萬起錶】
港鐵寶琳站一帶共有4個私人屋苑,樓齡較舊,及單位尺碼較細,銀碼相對大眾化,是將軍澳最多入門上車盤的區域。
中原伍錦基稱,現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園,離港鐵站較遠,兩房入場價為560萬元及580萬港元。
畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城,坐落在港鐵站旁,最平590萬元入場,實用呎價逾1.6萬元。至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房,最平盤叫價600萬元,實用呎價約1.2萬元。
三房方面,以新都城最貴,有套房單位叫價730萬元,慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易,相若銀碼只夠在其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑兩房單位。
至於管理費,最平是慧安園及富麗花園,每建呎收約1.3元,最貴是新都城,但三期收費不同,以會所最大的二期最貴,每建呎收約2.6元。另外,養寵物一族要注意,怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。
【將軍澳站:將中設大型會所 抵玩】
位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南,是區內重點發展的社區,私樓樓齡較新,不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝,為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。
現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜,雖然樓齡十餘年,但有齊會所及商場。港置劉浩勤指,這帶最平首選將軍澳廣場,兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。
若想玩大型會所,首選將軍澳中心,會所佔地逾25萬方呎,康樂設施多不勝數,更吸引是每建呎管理費僅1.6元,實呎約2.2元。劉氏指,將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。
若鍾情新樓,首選天晉系屋苑,各自有獨立會所,但兩房及三房入場費分別為900萬元及1,000萬元,近期平均實用呎價逾1.7萬元貴絕全區。
要留意是該屋苑各期管理費不同,部分期數每實呎收近4元。
【坑口站:南豐嗌588萬 入門之選】
港鐵坑口站附近有5個私人屋苑,多數有天橋連接港鐵站口,加上有不少商場,生活便利。
美聯劉卓豪指,兩房入門首選南豐廣場,588萬元入場,是將軍澳指標屋苑入門之選,鄰近的新寶城及海悅豪園,兩房入場價為630萬元及638萬元。
東港城方面,兩房單位實用面積460餘方呎,實用率高,比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落,兩房入場價650萬元,畀多少少可住大近百方呎。
至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔,設有靚會所,是該站檔次最高屋苑,惟兩房盤最平叫780萬元,三房入門叫價衝破千萬元。
另外,管理費方面,以南豐廣場最平,管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元,兩房入門盤計每月約600元;最貴是蔚藍灣畔,每建呎要逾2元。
【調景嶺站:都會駅近港鐵 交通方便】
港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑,都會駅及維景灣畔,勝在會所夠大,及坐落將軍澳線尾段轉車站,搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。
該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶,入場門檻較高。中原柯勇指,現時兩屋苑入門價同為750萬元,實用面積近500方呎。至於三房以都會駅入場費較低,入門盤叫價880萬元;三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。
事實上,兩屋苑各具特色,住近港鐵站首選都會駅,屬港鐵站上蓋物業,設商場及會所。當中會所面積達34萬方呎,包括主題式兒童會所,小朋友隨時玩餐飽。屋苑管理費每建呎不足2元。
至於一街之隔的維景灣畔,會所一樣煞食,總面積逾35萬方呎,單是大大小小室內外泳池有16個之多,更吸引每呎建呎管理費僅1.6元,區內大型屋苑最抵之選。另外,有別與都會駅,維景灣畔是准許養寵物。
【康城站:峻瀅呎價萬二 寵物樂園】
港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區,由於仍屬發展階段,加上位處將軍澳線的支線,故呎價較低水。對於貓奴狗奴們來說,最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物,而且鄰近寵物公園,隨時可玩餐飽。
這帶私人屋苑以樓齡夠新,會所夠In及單位尺碼大取勝,樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。利嘉閣尹皓霆指,兩房戶最平650萬元,實用呎價逾1.2萬元。
不過,要留意峻瀅有兩期,各自有獨立會所不能共用,兩期管理費收費不一,以一期較相宜,每呎建呎收約2.2元,實呎約2.9元;二期每呎實呎計收3.95元,收費屬康城站一帶最貴。
要住近港鐵康城站,可選首都,兩房最平叫690萬元;三房採套房設計,最平盤叫價750萬元。而主攻三、四房的二期領都樓價最貴,三房入場盤叫價790萬元。要留意是,兩期各有會所,管理費亦不同,二期每建呎1.78元,較一期的2.6元便宜。
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