呢區置啱買：上車吼「置樂三寶」？而家咩景況？

東網電視

樓價愈升愈高，連屯門區單幢上車盤「置樂三寶」的樓價，亦已升穿300萬港元。麗寶大廈一房入場單位，連租約叫價也達305萬元。

所謂「置樂三寶」，是指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢式住宅樓齡均逾30年，主要提供一房細單位。物業鄰近有港鐵提供免費接駁巴士到西鐵屯門站，車程約5分鐘。

中原李梅芬指出，麗寶大廈最近錄得一宗成交，單位為連天台戶，實用面積約248方呎，一房間隔，以330萬元成交，實用呎價約13,306元，成交價創該大廈新高。

李續稱，現時「三寶」中的入場單位為該屋苑一個低層D室連約單位，實用面積約238方呎，一房間隔，業主叫價305萬元，實用呎價約12,815元，單位望公園景。

她指出，現時該「置樂三寶」中共有約15個放盤，當中佔約10個可以交吉放售，不過交吉單位開價更高，交吉入場單位為利寶大廈高層B室，實用面積約269方呎，業主叫價310萬，實用呎價約11,524元，同樣為一房間隔。

「置樂三寶」在9月份時尚有300萬以下的成交，惟現時放盤價全數高於300萬元。代理指出，該批屋苑現時樓價與年初相比已上升15%。不過，預期「三寶」的樓價難再破頂，預算至年底前仍會平穩發展。

按上述放盤入場單位叫價計算，由於連同租約，最多只可承做最多5成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約6,000元。

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