「講樓」專家林浩文原來係「租租」？點解？
20171212
東網電視
更多新聞短片
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文(Thomas)
「人生可以有好多選擇，買樓不是唯一的出路。」萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文(Thomas)淡然的說。擁有年輕外表的他，原來已於職場打滾17、18年，作為專業人士卻棄做業主寧做租客，箇中自有原因。
Thomas早年於英國留學，並選修測量學。碩士畢業後即回港工作，於測量顧問公司任見習測量師。經過多年歷煉，他於2014年晉升為公司高級董事。擁有高薪厚職及樓房估價的專業技能，相信不少人都會認為他手揸大量物業。不過，他就灑脫表示「一早已經賣哂出去喇！」
「在我那個年代，要上車一點也不容易，經歷過九七金融風暴、零零年科技泡沫爆破，然後是2003年沙士以至2008年金融海嘯等。在經濟動盪時，買樓比安穩時代困難，因銀行可做的按揭成數不會高，那些年要上車絕對不是易事！不過無論如何，如有意置業都應該有儲蓄作首期。」畢業近10年，Thomas終於2009年時以約600萬元買入位於香港仔的700方呎單位，當時向銀行敍造七成按揭。
他指多年以來一直有買賣及投資本地、英國房地產。不過時至今日，於兩地再無任何物業，現時租住在天后一個近千呎單位。「其實買樓還是租樓，最重要是看自己的需要。現時辦公室位於灣仔，所以我會喜歡距離公司近一點的地方！而且住近天后廟也蠻舒服的，至今都住了7、8年。」
熟悉物業市場以及曾經擁有不少物業的Thomas，卻分享買樓貼士。首先，就是養成睇樓的習慣，他笑稱：「即使未夠首期，都要養成睇樓習慣，以了解不同區域的優、缺點。睇樓時，又可以認清自己的真正需要，如可否接受較長的上班時間、或樓齡較高的舊樓。他又建議任何人士最好儲夠三成首期，以免銀行估值估唔足。」
第二，留意「舊樓是寶」，他稱：「政府雖指出未來會持續供應更多物業單位，但長遠實不足以應付港人需要。香港的土地從那裡來？現時只有新界東北、中央水域等地，如於2020年前不能建屋，相信未來樓房供應只會更緊絕。」
如手上沒有太多資金，他建議不妨考慮一些舊樓或買入400萬以下的唐樓。「即使買入舊樓亦不需擔心貶值，因為未來市區重建只會越來越多，反而是一個尋寶的好機會。而且在香港買到間樓，我唔相信租唔出！」不過買舊樓亦有風險，如質素比較差、樓齡較高，故建議買家要勤力做功課！
第三，宜投資東南亞市場。他認為，投資的目的不外乎想資產增值，以及爭取財務自由以應付退休生活。「如未來打算以香港為長居之地，你信強積金嗎？我覺得不妨將錢投資到東南亞國家，雖然風險會較高，但回報亦會較高。如夠錢就在香港置業，收租自住都可以提升資產。」
Thomas指現時香港樓價全球排行第二，未來即使樓價下跌相信亦會位於全球十強以內。現時年輕人未有足夠資金上車，不妨可考慮越南、老撾、泰國等地。「打個比喻，投資英國澳洲就像買入大藍籌，投資東南亞國家就像買入創業板股份。這些城市的投資成本比香港低，風險雖高，但回報料可觀！」
Thomas指出，以前香港一、二手樓成交1年十幾萬宗，一手的成交不佔整體的兩成。不過自政府辣招推出後，一手的成交已佔整體的三成，即約6萬宗。在目前的低成交下，樓市依然上升，反映是「有錢人」將樓價推高，而沒有能力負擔的人，所居住的面積只會愈來愈少。
他估計2017年全年樓價升幅約12%，不過明年樓價升幅僅約5%，主因是購買力下降，在樓價高企而人工升幅減少的情況下，相信大眾難以負擔。故Thomas建議先投資外地，再將所賺的資金在香港投資或置業。
根據全球房地產指南(Global Property Guide)發表最新報告，今年亞洲各地的樓價租金回報相當不俗，印尼首都雅加達為8.61%、菲律賓首都馬尼拉為6.13%、泰國首都曼谷為5.13%、柬埔寨首都金邊為5.33%。Thomas表示，英國、澳洲、美國等地區的租金回報為3.5%-4.5%，可見新興市場的回報比發達國家高。
─ ─ ─ ─ ─ ─
虛擬貨幣新錢途︰
新股上市專輯︰
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！
立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！
遊戲下載： https://goo.gl/7JP2hm
「東網Money18」全新功能「貼市貼士」，助你掌握投資先機
致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世