你想Dream Home：買樓係咪必要先？
20180112
東網電視
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有人說樓是必需品，不應視作投資甚至炒賣的工具，但以炒樓發達卻大有人在。時至今日，樓價未有下跌趨勢，年輕人要圓置業夢並不容易，但住屋需求不會消失，未能上車只能選擇租樓或繼續與父母同住。究竟年輕人認為樓是必需品嗎？
最近一項有關香港市民置業的意向調查指出，雖然市民預期樓價會上升，但對置業卻愈感興趣，尤其21至29歲的年輕人，有逾三成認為現時好有需要買樓，而這批年輕人超過一半是與父母同住的已婚人士，並有16%的人認為800萬元以上才可覓得理想居所，比率創五年以來新高。
今期「你想Dream Home」就走訪荔枝角，讓年輕人講講置業心聲，想知佢哋點講，記得要睇埋片！
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年輕人點睇買樓係咪必要？
會有安全感
Liz：「有錢肯定會買樓，因為有安全感，如果有首期，會趁早上車。」
樓奴無自由
Becky（右）：「擁有自置物業當然最好，始終有安全感，但買樓並非必要，要視乎個人能力。」
Trista（左）：「現時樓價升得太誇張，做樓奴會失去自由，買樓雖可擁有自己的小天地，但不會為了上車而放棄一切。」
驚業主加租
Melissa：「因為現時租金高昂，又害怕業主會加租，所以有能力嘅話盡量都會揀買樓。」
有錢先會買
Popo：「有錢會買，但樓價高企，人生在世不一定要買樓，住公屋比私樓更好。」
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諗清諗楚，真係想置業？但要現在樓價癲升，要實行上車大計亦唔容易。尤其住慣市區，不想搬入新界偏遠地區的話，想平價入市就更難搵。被視為九龍區與新界區交匯點的荔枝角，或者會有選擇。
放眼荔枝角，區內除了藍籌屋苑美孚新邨，樓價較相宜的可放眼荔景山路的物業，其中屬老牌私人屋苑的荔灣花園，樓齡雖然已屆40年，但數年前已完成大維修，翻新了外牆，大堂亦亮麗，內外都不失禮。
屋苑毗鄰設有巴士總站，有有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地；步行至港鐵美孚站約需七分鐘，屬荃灣線及西鐵線的轉線站，往九龍及新界都方便。旁邊的盈暉臺設有商場，提供超市、酒樓及生活百貨等商舖，可滿足附近一帶居民生活所需。
荔灣花園只有四座物業，提供600個單位，實用面積由426至570方呎，由一房至三房間隔，而原則一房單位大多改為兩房間隔，戶戶不設窗台，見使實用。
美聯首席高級營業經理林海成表示，屋苑現時有兩至三個放盤，入場單位為中層兩房戶，實用面積426方呎，叫價530萬元，實用呎價12,441元。
上述單位假設承做八成按揭，以利率2.15厘及分30年攤還計算，首期106萬元，月供15,992元。
美聯林海成稱，800萬元在荔枝角可以買到指標屋苑美孚新邨頂層三房單位，實用面積約670方呎，而屋苑兩房戶入場費則由620萬元起，實用呎價約1.39萬元。
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