陳德霖:港息急漲風險不高 按揭成數按情況調整

20180205
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陳德霖

香港金融管理局總裁陳德霖於立法會上表示,香港房地產市場依然過熱,會一直密切關注房地產市場。現時樓市「牛氣沖天」,暫未見有條件放寛樓按措施。

他又指,按揭證券公司所承造的按揭成數,可以依市場情況作出調整,協助未能負擔首期市民上車。早前有評論指,現時樓價不斷破頂,400萬以下的物業才有承造9成按揭的措施早已不合事宜,政府擬放寬按保成數,幫助上車一族置業。

陳德霖提醒,市場或低估多個風險因素,包括美國通脹壓力較預期大、美國稅改令公共財政赤字急升、歐洲、英國、日本央行或收緊貨幣政策、貿易保護主義,以及地緣政治等,現時資產市場假設以上因素不會變壞。

另外,陳德霖指,市場預期今年美國將加息3次,隨着美國加息步伐持續,香港亦會跟隨美息上揚,然而,香港流動性具足夠緩衝性,認為港息出現急升的風險不高。目前港元匯率表現穩健,徘徊7.81至7.82,但隨首美息持續上揚,港美息差拉闊,港元將觸及7.85弱方兌換保證水平,屆時金管局會透過外匯基金沽美元買港元。

他又稱,港股已累積不少升幅,有所下調亦屬正常;至於今次跌市屬技術性調整,抑或是趨勢警號,暫難作判斷,仍需視乎未來經濟數據,而環球金融市場關聯性甚高,投資情緒會受相互影響。

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