東京、曼谷住宅具出租潛力 數十萬可進場
20180310
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展銷會現場
【特約報道】香港樓市寸金尺土，物業價格昂貴，令不少港人考慮投資海外置業，其中日本及泰國物業入場門檻低，租金回報又可觀，吸引買家入市。東京北上野單身公寓出租潛力高，入場費僅由70萬港元起；曼谷新落城的現樓Plum Condo Phaholyothin 89，售價更由20萬港元起。
目前不少海外置業投資者關注匯率波動，以日圓匯率為例，今年港元兌日圓已升穿7.3算。但東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示，即使日圓匯率強勢，投資者買日本樓的意欲仍然熾熱。由於圓匯在長周期上仍處低水，故投資者相對看好物業的升值潛力。
投資物業就要計好回報預算，非自用物業看重優質而穩定的租房客源。Ivone指，日本樓租客一般以白領及大專生為主，因租約可持續數年，對收長租為目標的業主來說，屬安全又穩陣的投資回報。
以日本首都東京為例，大型跨國企業林立，每年有大量剛畢業的白領到東京打拼，促使地鐵沿線的樓房租務市場活躍，租金回報更添勝算。近年泰國首都曼谷的樓市加速發展，地鐵沿線的樓價上升，租客可瞄準外籍中高級管理人員，每月租金或獲取更好回報。
東日日本物業顧問本周末將舉行展銷會，推介大量全新及二手物業，並設投資講座，拆解投資日本民宿秘笈。是次推介3個日本樓盤，上野是東京旅遊勝地，其中知名的上野公園栽種逾千棵櫻花樹，是日本人賞櫻的好地方。東日日本物業顧問推介北上野單身公寓，離日比谷線入谷站只有6分鐘步程，單位實用面積176方呎，開放式間隔，設露台，適合出租予附近的上班客，入場費由70萬港元起。
港人熟悉的大阪，位於浪速區的樓盤，附近一帶是商業區，靜中帶旺。步行往四天王寺前夕陽ヶ丘駅約8分鐘、前往日本橋站亦只需步行約10分鐘。購物可到梅田，乘搭日比谷線亦很方便。一房單位實用面積332方呎，備有露台，售價由138萬港元起，連租約每月收取約8.4萬日圓租金，租約期滿後，可改建民宿出租。
Ivone續提到，日本政府預計今年為住宅作為民宿用途「開綠燈」，解禁以往的灰色地帶，民宿市場勢將全面啟動。同時，隨新例於今年6月生效，亦令投資日本物業帶來便利，有意經營民宿生意的業主只要向地方政府登記後，便可在住宅區提供民宿服務，滿足不斷增加的遊日旅客，實屬經營民宿生意投資者的喜訊。同時，為迎合相關投資者需求，東日日本物業顧問亦有管理公司提供一套完善方案。
另外，大阪西成區樓價相對更平，用心齋橋單身公寓的樓價，在西成區可以買到獨立屋，樓高兩層的物業，建築面積748方呎，買家享永久業權，售價由132萬港元起。獨立屋離四橋線花園町站步行只需3分鐘，附近有天下茶屋站前商店街、Qanat Mall購物中心及通天閣等，生活應有盡有。
展銷會同場有皇后國際房地產推介泰國樓盤，搜羅一系列曼谷及芭堤雅優質物業，同樣設投資講座。其中曼谷新落成的現樓Plum Condo Phaholyothin 89，離廊曼機場只有9分鐘車程。屋苑由8棟大廈組成，合共5,000個單位，劃一是開放式間隔，面積由237方呎至301方呎，設開放式廚房、浴室及露台。
區內配套完善，設有停車場，5分鐘步程可到超市Tesco、Makro Rangsit大型商場及食肆等。附近校網林立，分別有Rangsit University、Bangkok University以及Thammasat University，車程均在15分鐘內，方便學生租住，現只餘下少量單位放售，連傢私發售，售價由20萬港元起。
日本及泰國物業展銷會
日期：3月10及11日（周六、日）
時間：上午11時至晚上7時
地點：銅鑼灣怡東酒店2樓岸濤2廳
日本講座時間：2:45pm-4:00pm（第一場）、4:15pm-6:15pm（第二場）
泰國講座時間：11:30-12:45pm（第一場）、2:30-3:30pm（第二場）、4:00-5:30pm（第三場）
電話查詢
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