樓價UPDATES：優質居屋單位「冇價講」照沽出
20180416
東網電視
更多新聞短片
【21:24】居屋市場交投暢旺，優質單位獲買家零議價承接。將軍澳康盛花園2座中層戶，4月初才以530萬元自由市場價放盤，近日獲買家以此水平承接。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●市況向好，柴灣杏花邨交投暢旺。屋苑30座高層04室，實用面積560方呎，以三房間隔，座向西北享海景，獲用家以943.8萬元承接，實用呎價16,854元屬市價。據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價410萬元，持貨近9年至今沽出，帳面獲利533.8萬元。
●市場前景備受看好，豪宅特色戶承接力理想。北角賽西湖大廈4座高層連天台戶成交，實用面積1,297方呎，以三房包括套房及連工人房間隔，座向東北享全海景，連天台約1,100方呎，成交價4,180萬元，實用呎價32,228元屬市價。
●樓市氣氛持續向好，單幢樓亦錄高價成交。天后鴻安大廈中層C室，實用面積849方呎，間隔為三房間隔，座向西面望街景，獲區外換樓客以1,240萬元承接，實用呎價14,605元，做價及呎價均為屋苑同類單位新高。原業主早於1997年5月購入該單位自住，當時作價525萬元，持貨21年至今沽出，帳面獲利715萬元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
九龍區
●長沙灣海柏匯將於4月底陸續交樓，市場剛錄預租個案，該單位為高層E室，實用面積275方呎，以一房間隔，可望園景及海景，以1.32萬元租出，實用呎租48元。業主於2016年以418萬元買入單位，持貨兩年，租金回報率3.8厘。屋苑暫錄20個租盤，全屬開放式及一房單位。
●將軍澳康盛花園2座中層K室兩房戶，實用面積495方呎，座向西南望開揚山景。單位於4月初放盤，最終獲區外首置買家以零議價530萬元承接，實用呎價10,707元。由於上述單位現有租客居住，買家在「無睇樓」的情況下仍決定入市。
●西南九龍帝峯．皇殿位置交通方便，兼具港鐵東涌線及機場快線的雙線優勢，故租務表現不俗。屋苑2座極高層C室，實用面積760方呎，屬三房包括套房間隔，獲家庭租客以約3.55萬元承租，實用呎租約46.7元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區
●屯門龍成花園錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，易手單位為2座中層A室，實用面積447方呎，屬兩房兩廳間隔，成交價513萬元，實用呎價為11,477元屋苑新高紀錄。原業主於2009年以約139.2萬購入該單位，期內升值逾兩倍。
●天水圍居屋天盛苑A座高層4室，實用面積535方呎，有區內首置買家鍾情單位客廳及房間均擁內園景，加上屋苑鄰近西鐵，交通方便，故趁原業主願累減價20萬元，即以400萬元居二市場價承接，實用呎價為7,477元。上址為原業主於2000年以約63.6萬元購入，帳面獲利約336.4萬元，升值逾5倍。
●個別二手業主叫價進取，即使業主連環反價，單位仍獲買家承接。粉嶺牽晴間6座高層A室兩房戶，實用面積384方呎，座向東北望園景及開揚山景。單位放盤3個月，原開價520萬元，其後反價至530萬元，最終再反價至532萬元成交，實用呎價13,854元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
【14:42】洋房物業頻頻減價，業主趁市旺加快沽貨。上水天巒單號屋，減價280萬元，以2,600萬元易手，持貨約8年帳面損失約88.6萬元。西貢匡湖居雙號屋，減價120萬元，售價2,580萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西區羲皇臺3座中層C室，實用面積473方呎，一房間隔，業主叫價608萬元，最終以588萬元易手，實用呎價12,431元。
●北角光超台頂層連天台特色戶，實用面積434方呎，連約300方呎特色天台，兩房間隔，業主以720萬元易手，實用呎價16,590元。
●西區寶翠園3座高層D室，實用面積659方呎，兩房間隔，並獲一名外區換樓用家垂青，以約1,718萬元承接，實用呎價約26,070元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
九龍區
●長沙灣宇晴軒1座中層E室，實用面積約485方呎，兩房間隔，業主叫價約19,500元放租約1個月，雙方議價後減價至19,000元租出，實用呎租約39.2元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區
●上水天巒日內瓦大道東單號屋，實用面積約1,815方呎，三房三套間隔，去年8月起放盤，原叫價2,880萬元，至近日最終減價280萬元或近1成，以2,600萬元易手，實用呎價約14,325元，持貨約8年，帳面損失約88.6萬元，
●西貢匡湖居5期A雙號屋，實用面積約1,356方呎，三房間隔連花園、天台及有蓋車房，最初開價約2,700萬元，放盤9個月後獲區內客洽詢，議價後減價120萬元，終以2,580萬元易手，實用呎價約19,027元。
●沙田第一城29座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，日前以768萬元沽出，實用呎價17,029元。
●屯門豐景園5座中層7室，實用面積約342方呎，兩房間隔，業主叫價企硬的情況下，以475萬元交吉易主，實用呎價約13,889元，創該屋苑呎價新高。
●馬鞍山雅濤居2座高層G室，實用面積702方呎，三房連套房間隔，以978萬元易手，實用呎價13,932元。
●大圍盛薈1座南翼中層C室，實用面積961方呎，四房連套房及儲物房間隔，日前以1,500萬元易手，實用呎價15,609元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
【13:08】細單位好收租，吸引投資者入市。元朗尚悅一房單位，獲投資者以485萬港元連租約承接，實用呎價13,585元。另長沙灣ONE MADISON兩房戶，以屋苑破頂價798萬元售出，實用呎價16,089元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
─ ─ ─ ─ ─ ─
九龍區
●將軍澳中心2座高層E室，實用面積465方呎，兩房間隔，以769萬元售出，實用呎價16,538元。
●荔枝角美孚新邨百老匯街49號高層D室，實用面積657方呎，三房間隔，成交價920萬元，實用呎價14,003元。
●長沙灣ONE MADISON高層A室，實用面積496方呎，兩房間隔，以798萬元成交，實用呎價16,089元，創屋苑成交價新高。
●九龍灣淘大花園J座高層6室，實用面積391方呎，兩房間隔，以657萬元沽出，實用呎價16,803元。
─ ─ ─ ─ ─ ─
新界區
●荃灣愉景新城7座低層F室，實用面積485方呎兩房戶，原開價700萬元，零議價獲承接，實用呎價14,433元。
●大埔居屋頌雅苑B座高層17室，實用面積385方呎，兩房間隔，於自由市場以428萬元沽出，實用呎價11,117元，屬市價。
●粉嶺牽晴間9座中層E室，實用面積385方呎，兩房間隔，以530萬元獲承接，實用呎價13,766元。
●馬鞍山嵐岸7座中層相連戶，實用面積1,504方呎，以2,280萬元易手，實用呎價15,160元。
●元朗尚悅7座低層D室，實用面積357方呎，一房間隔，投資者以485萬元連租約承接，實用呎價13,585元。
●天水圍嘉湖山莊景湖居6座中高層H室，實用面積547方呎，三房間隔，以580萬元成交，實用呎價10,603元，屬市場價。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層G室，實用面積547方呎，三房間隔，以1.2萬元租出，實用呎租22元。
●青衣翠怡花園7座中層F室，實用面積368方呎，連租約，叫價555萬元，放盤兩天，反價7萬元，以562萬元沽出單位，實用呎價15,272元。
●青衣青怡花園4座高層E室，實用面積343方呎，一房間隔，叫價560萬元，放盤約1個月，終以545萬元沽出，實用呎價15,889元，屬市價。
─ ─ ─ ─ ─ ─
東網已全面支援360影片及相片，讓你全方位睇盡新聞大事，恍如置身現場，立即登入東網360專頁：http://on.cc/360vr/
香港樓市日日新鮮，話題多多，想睇晒最update樓市新聞短片，即刻click入http://bit.ly/1M2kP95
樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：
新盤置啱睇
二手置啱Feel