工商專題：港島9幢指標甲廈 今年7幢呎價破頂
20180425
東網電視
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港島指標甲級寫字樓呎價不停向上突破，據東網統計，今年首4個月港島核心商業區9幢指標甲級寫字樓，其中有7幢已經錄得成交呎價創新高個案，而個別更加出現兩度或三度破頂情況，反映整個商廈市場交投非常熾熱。
期間最矚目的指標甲級商廈新高成交，為中環皇后大道中九號；今年初該大廈一個中層全層單位，以近6.6億元沽出，成交呎價48,100元，打破物業呎價新高，但至本月中，該廈再有極高層全層單位，以約5.3億元沽出，以單位面積約8,570方呎計算，成交呎價約61,800元，創下全港寫字樓呎價新高紀錄；該廈呎價高位，約4個月上升逾28%。
今年首4個月，港島多幢甲級商廈均出現連環破頂個案。金鐘力寶中心半個月錄得呎價三度破頂。該廈於3月份錄得低層戶以呎價3.7萬元沽出，隨後再錄得低層戶以呎價3.8萬元成交；直至3月中，一個中高層海景單位，面積約3,341方呎，亦以約1.3億元沽出，成交呎價更高達3.9萬元，創大廈新高紀錄。該廈呎價高位，在半個月內推高5.4%。
此外，金鐘遠東金融中心成交呎價，今年至今亦兩度破頂，呎價高位已突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於4月中以約6.6億元沽出，以面積約1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，為全港寫字樓呎價次高紀錄。該廈上一個呎價紀錄為高層全層戶，於1月份以逾5.6億元沽出，成交呎價約5.2萬元。遠東金融中心今年兩度破頂，呎價高位紀錄，於4個月上調約16.2%。
其他中上環指標甲廈突破4萬元大關。中環環球大廈同樣於本月中破頂，該廈有中低層全層樓面，面積約16,693方呎，以約7.35億元沽出，成交呎價約44,000元，為該廈首宗突破4萬元水平的個案，新買家為老牌家族。
至於上環中遠大廈高層海景單位，亦以1.25億元沽出，單位面積約3,079方呎，成交呎價約40,598元，成為上環區新指標。而同區樓齡較大的信德中心，雖然今年亦出現破頂成交，但未能挑戰呎價4萬元水平，目前該廈最高呎價紀錄為37,500元，該單位為中層面積約1,402方呎的單位，於三月份以5,228萬元沽出。
至於灣仔區的會展廣場辦公大樓有中層低層戶，以4,688萬元沽出，成交呎價約39,067元，創該廈新高。而今年暫時未突破呎價高位紀錄的指標甲廈，包括有金鐘美國銀行中心及海富中心。
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