18區上車盤鬥離地 邊區今年升最癲？
20180427
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今年樓價升不停，上車置業夢愈來愈遙不可及。《東網》檢閱全港18區的指標上車屋苑，本年至今近4個月的平均實用呎價全線升，最癲飆逾一成，究竟哪些地區的指標上車盤升得最癲？
●屯門市廣場年內升14% 入場450萬起
根據中原地產研究部數據作統計，年內以新界及離島區的指標上車屋苑，樓價升幅較顯著，九個分區之中，有近半數地區的指標屋苑樓價錄得雙位數增長。
其中，屯門上車熱點屯門市廣場最受買家追捧，最新平均實用呎價逾13,000元，年內漲14%。利嘉閣莊國寶指，目前屯門市廣場入場價已漲至450萬元起。
●沙田中心跑贏第一城
另外，屬上車樂園的沙田區細價指標屋苑沙田中心，最新平均實用呎價17,700餘元，今年首四個月漲幅達13.5%，跑贏同期升7.8%的藍籌屋苑沙田第一城。
美聯陳純琛稱，屋苑本月兩度創呎價新高，包括最新成交的安寧大廈高層戶，以590萬元售出，實用呎價約19,601元，呎價「揮低」偉華中心，貴絕沙田市中心屋苑。
近年樓價追落後的葵青區上車盤，以青衣上車指標屋苑翠怡花園表現較佳，平均實用呎價14,700餘元，年內漲逾12.6%。中原朱偉雄稱，屋苑7座高層兩房戶，月初以585萬元易手，屬同類細兩房單位新高價，實用呎價16,027元，破屋苑紀錄。
不過，鄰區荃灣的指標細價屋苑荃灣中心首四個月升幅較溫和，僅升4%，最新平均實用呎價12,700餘元。市場指，主要因為年內錄最少5宗事故單位或事故同層單位成交，拖低平均呎價，當中1座一個曾發生事故的單位，早前以320萬元轉售，實用呎價9,040元，料低市價逾兩成。
●嘉湖山莊平均呎價破萬元
坐落元朗區的天水圍嘉湖山莊，被喻為全港最平上車的藍籌屋苑，數據指年內漲價8.6%，最新平均實用呎價突破萬元關口。祥益林家倫稱，屋苑麗湖居4座兩房戶，本月售536萬元，實用呎價約12,018元，呎價貴絕屋苑標準戶。
至於北區及大埔區兩大指標上車屋苑上水中心及大埔中心，年內分別升約4%及3.4%。離島方面，入門屋苑東涌映灣園平均實用呎價最新報11,650元，年內升8.5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，農曆新年後上車盤樓價升幅頗急，相信隨着第二季不少新盤登場搶客，季內整體上車盤樓價升幅料收窄至3%。
●西環嘉輝花園每呎兩萬
港島四個分區之中，以受惠港鐵新支線貫通帶動的南區及西區樓價升幅較佳。中原數據顯示，向來有上車客捧場的大型屋苑香港仔中心，最新平均實用呎價逾14,000元，年內升逾12%。
美聯丘松原指，雖然屋苑交吉盤入場價已漲至638萬元，超出八成按保門檻，但因盤源少，加上呎價較同區海怡半島平一截，令屋苑樓價焗升。
西區受港鐵西港島線通車帶動，主攻細碼單位的上車指標西環嘉輝花園樓價升勢持續，數據顯示，今年樓價漲逾7%，現時平均實用呎價直逼20,000元，當中不乏突破兩萬元成交。
●北角健威花園嗌700萬起
世紀21首選置業溫略丹表示，嘉輝花園A座中層一房戶，實用面積262方呎，原開價540萬元，放盤半個月後加價10萬元，以550萬元獲收租客承接，實用呎價20,992元，呎價貴絕屋苑同類單位。
反觀灣仔區指標盤修頓花園，雖然早年是區內上車熱點，但隨着近年樓價愈來愈離地，已不能透過按保申請八成按揭，買家入市難下，令樓價升幅放慢，年內僅漲4%，平均實用呎價逾18,000元。中原李志豪指，屋苑有高層兩房戶年初時以828萬元連租約易手，業主持貨四年沽貨僅漲13.9%。
東區方面，北角上車指標屋苑健威花園亦出現類似情況，平均實用呎價最新報15,600餘元，首四個月漲5%。中原施長達指，健威花園現時有約10個放盤，叫價700萬元起，新近A座中層兩房單位以715萬元易手。
●得寶花園4個月漲近一成半
九龍五大分區之中，今年以觀塘區內的九龍灣上車指標屋苑得寶花園升幅最搶鏡，中原數據顯示，主攻迷你盤的得寶花園，今年首四個月樓價大升逾14%，最新平均實用呎價突破17,000元。
利嘉閣鮑允中稱，得寶花園近月屢錄破頂成交，包括新近成交的H座高層戶，實用面積252方呎，售470萬元，實用呎價18,651元，呎價首達18,000元以上水平，創屋苑新高呎價，單位三年多升值33%。
●昇悅居入門盤索820萬
另外，得寶花園一房戶近期樓價兩度升穿500萬元，包括E座中層戶，實用面積283方呎，以513萬元易手，破同類單位紀錄，實用呎價18,123元。
至於深水埗區，長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居，為西九龍上車熱點，雖然近年樓價愈來愈離地，目前入場費約820萬元起，但數據顯示，今年內樓價仍漲一成，平均實用呎價逾17,000元。
中原許永生稱，昇悅居二月成交的1座高層兩房戶，實用面積517方呎，售900萬元，實用呎價17,408元，做價貴絕「四小龍」分層單位。此外，坐落油尖旺區的上車指標屋苑港灣豪庭，亦是西九龍上車熱點，但現時平均實用呎價直逼19,000元，首四個月僅升4.6%。
另外，納入九龍城區的土瓜灣傲雲峰，早年有不少上車客捧場，但目前實用平均呎價已逼近17,000元，年內只升2.6%。至於屬黃大仙區的鑽石山老牌居屋龍蟠苑，平均實用呎價逾15,000元，年內漲價6.7%。
至於將軍澳是上車客入市熱點，入門指標的新都城現時平均實用呎價逾16,000元，年內升近13%。中原張鎮邦表示，屋苑1期2座頂層連天台單位，四月才放盤隨即以698萬元售出，實用呎價首破19,000元關口，創屋苑呎價新高。
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