澳洲墨爾本樓價穩升 UNO租務前景看高一線
20180428
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Ray White一連兩日舉行墨爾本市中心UNO展銷會及講座。
【特約報道】澳洲的墨爾本連續7年蟬聯全球宜居城市冠軍，當地氣候宜人、居住配套成熟，向來都係全球華人最喜愛的留學、移民城市之一，在當地買樓投資自然都是信心的保證。
Ray White(香港)銷售總監余俊樂說，根據統計數據，由2006至2016年，墨爾本的樓價上升了約1倍，平均每年樓價升幅亦約達8%，表現非常穩定。
澳洲維多利亞省，亦即墨爾本所在的州份，是Airbnb率先合法化的地區之一，消除了法律上的灰色地帶。除了方便旅客、公幹人士短住之外，也帶動當地旅遊和經濟，為買樓投資注入新的活力。當中墨爾本在的Airbnb入住率更是全球之冠，如果買入市中心旅遊旺區的單位，租金回報更可高達10厘，淨租金回報率亦隨時達8厘！
作為澳洲最大的物業代理，余俊樂說，Ray White為了協助買家將單位配合Airbnb出租和管理，故特別成立專門公司去為買家提供一條龍服務，務求將出租率、回報率最大化。
買樓最重要的三件事是「地點、地點、地點」，Ray White今次精選墨爾本核心中的核心區樓盤UNO，物業位處墨爾本的中心商業區(CBD)，與Bourke Street購物大道和墨爾本博物館近在咫尺，步行3分鐘可達Melbourne Central與維多利亞市場，並坐擁四通八達的交通網絡，往墨爾本中央火車站只需7分鐘，而步行往電車站及巴士站只需3分鐘，交通便捷。
當地政府規劃一條橫跨墨爾本中央商務區的全新地鐵線，新增5個車站，而項目離未來北墨爾本站僅約5分鐘，將連接包括維多利亞州著名景點、皇家墨爾本和維多利亞女王市場等，方便遊客遊覽各個景點，並可應付該地區不斷增長的學生人口。
UNO亦都靠近墨爾本兩間世界知名的大學，墨爾本大學和皇家理工大學，余俊樂說，當中皇家理工大學更是步行幾分鐘可達，加上市中心上班的白領，對租住需求強勁，客源的質素亦非常有保證。
如以長租形式放租，預期每星期租金由550至1,400澳元不等，租金回報亦達6厘，可見短租及長租皆宜。
余俊樂表示，澳洲政府近日修例，將新拍賣土地的地積比率收緊，除了目前興建中的物業，未來再難有如UNO般高和開揚的住宅大廈。亦都變相令新住宅供應減少，為現在買樓投資帶來好消息。
UNO由世界一流建築師Elenberg Fraser打造，建於酒店上蓋，提供486個公寓單位，戶型由一房至三房不等，望市區及Port Phillip港灣美景，料2022年中落成。一房單位入場費亦只約50萬澳元起。
另外，住戶可享受六星級配套設施，咖啡廳、餐廳、托兒所、住戶俱樂部、室內泳池、健身房、桑拿、 SPA及圖書館等施應有盡有。
墨爾本市中心UNO展銷會及講座
日期：4月28及29日(周六、日)
時間：上午11時至晚上7時
講座內容：墨爾本Airbnb全攻略
時間：每日下午3時
地點：尖沙咀星光行16樓1633室
The Balmoral Display Gallery
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