樓價UPDATES:新盤效應 瓏門追平新高紀錄沽

20180503
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【19:56】屯門新盤御半山推售在即,區內二手市場氣氛熱鬧,開售前市場已頻錄價高價個案。該區瓏門7座高層戶以840萬元沽出,追平屋苑2月份錄得的新高紀錄。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角雅景臺逆市錄得一宗低價成交,剛售出的中層D室,實用面積1,035方呎,以三房連工人房間隔,座向西面享海景,獲區外換樓買家以2,000萬元承接,實用呎價19,324元,較市價低約10%。
●北角城市花園6座中層B室,實用面積931方呎,座向東南享全海景,放盤3個月,獲區外用家以1,720萬元承接,實用呎價18,475元屬市價,單位5年多升值約52%。
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九龍區
●新蒲崗居屋采頤花園9座低層J室三房戶,實用面積587方呎,座向西南。單位原開價635萬元,放盤1.5個月,以620萬元居二市場價沽出,實用呎價10,562元。據了解,原業主於2000年購入上址,帳面現獲利489萬元。
●奧運站凱帆軒1座中層D室,實用面積449方呎,以兩房間隔,座向西面享海景,獲買家以875萬元購入,實用呎價19,488元,單位8年升值1.2倍。
●將軍澳東港城交投續旺,屋苑7座中層H室三房戶,實用面積623方呎,以約890萬元沽出,實用呎價約14,286元。原業主於2010年1月以約369萬元購入上址,期內升值逾1.4倍
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新界區
●屯門瓏門7座高層J室,實用面積474方呎,兩房間隔,以840萬元高價沽出,實用呎價17,722元。買家為區內分支家庭,有感屋苑毗連西鐵站,基座自設大型商場,於是購入作自用。原業主於2014年1月以490.45萬元一手買入上址,持貨4年多,帳面獲利349.55萬元。
●屯門二、三線屋苑入場費相對較低,吸引買家承接。該區寶怡花園1座高層C室兩房戶,實用面積415方呎,有區內客鍾情單位裝修企理,故以510萬購入作自用,實用呎價為12,289元,做價及呎價同創屋苑新高。單位為原業主於2010年以約143萬元購入,期內升值逾兩倍。
●海景戶承接力理想,馬鞍山嘉華星濤灣1座低層E室三房戶,實用面積789方呎,座向西北享海景,獲同區客以1,280萬元承接,實用呎價16,223元。原業主於2007年持貨至今,帳面獲利860萬元。
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【14:46】租客提早搶盤,避免暑假租市旺季「同人爭」,個別更獲減租。長沙灣海柏匯開放式單位,放租約3個月,減價300元,月租10,700元租出。上水龍豐花園三房單位,減租逾3%,每月14,500元獲承租。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角健威花園F座低層2室,實用面積456方呎,兩房間隔,以770萬元易手,實用呎價16,886元。
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九龍區
●長沙灣海柏匯中層A室,實用面積約206方呎,開放式間隔,原以約11,000元放租約3個月,港島客議價後,減至10,700元承租,實用呎租約51.9元。
●長沙灣泓景臺5座低層A室,實用面積457方呎,兩房間隔,獲用家以840萬元承接,實用呎價18,381元。
●將軍澳中心12座高層E室,實用面積約467方呎,兩房間隔,以818萬元放盤約3個月,獲上車客洽購,終減價10萬元,以約808萬元易手,實用呎價約17,302元。
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新界區
●上水龍豐花園A座中層3室,實用面積約502方呎,三房兩廳間隔,原先放租15,000元,後獲一組家庭客以每月14,500元承租,減幅逾3%,實用呎租約28.9元。
●馬鞍山聽濤雅苑1座低層B室,實用面積1,025方呎,四房連套房間隔,望全海景,日前以1,330萬元易手,實用呎價12,976元。
●沙田晉名峰B座高層E室,實用面積約577方呎,兩房兩廳間隔,叫價980萬元,經議價後減價22萬元或約2%,終以958萬元沽出,實用呎價約16,603元。
●大埔逸瓏灣2期高座9座低層F室,實用面積657方呎,兩房連儲物房間隔,以920萬元易手,實用呎價14,003元。
●馬鞍山新港城G座中層3室,實用面積約363方呎,叫價638萬元,及後減價8萬,以630萬元售出,實用呎價約17,355元。原業主於2012年7月,以約298萬元購入單位,持貨約6年,現帳面獲利約332萬元,賺價逾1倍。
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【12:41】屯門有大型新盤開售,帶動區內二手成交,其中安麗大廈一房戶,成交價370萬港元,原業主付10%額外印花稅後,帳面仍獲利103萬元,單位升值45%。另細單位承接力強,將軍澳天晉一房單位750萬元沽出,實用呎價21,127元,創屋苑呎價新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
香港區
●跑馬地樂活臺中高層A室,實用面積1,178方呎,三房間隔,外望開揚景色,以2,600萬元成交,實用呎價22,071元。
●跑馬地金鞍大廈中層A室,實用面積970方呎,三房間隔,以2,210萬元易手,實用呎價22,784元。
●北角賽西湖大廈15座低層A室,實用面積1,124方呎,三房戶,連一個車位,以2,480萬元易手,實用呎價22,064元,屬市價成交。
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九龍區
●長沙灣碧海藍天6座高層G室,實用面積501方呎,兩房間隔,享海景,每月租金2.1萬元,實用呎租41.9元。
●將軍澳天晉IIIA期3B座高層D室,實用面積355方呎,一房間隔,原叫價750萬元,零議價易手,實用呎價21,127元,創屋苑呎價新高。
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新界區
●馬鞍山嵐岸5座中層G室,實用面積831方呎,三房間隔,以1,138萬元易手,實用呎價13,694元。
●大圍名城三期盛世5座高層NC室,實用面積1,042方呎,四房間隔,以3.8萬元租出,實用呎租36.5元。
●沙田好運中心D2座(桂林閣)低層E室,實用面積348方呎,兩房間隔,以548萬元沽出,實用呎價15,747元。
●大埔嵐山8座中層E室,實用面積493方呎,兩房間隔,以683.5萬元易手,實用呎價13,864元,屬市價。
●屯門安麗大廈低層C室,實用面積283方呎,一房間隔,零議價以370萬元沽出,實用呎價13,074元。原業主持貨僅1年多,須付10%額外印花稅,涉約37萬元,扣除稅款,帳面仍可獲利103萬元,單位升值45%。
●汀九恒麗園4座高層A室,實用面積626方呎,三房一套間隔,原叫價850萬元,微減2萬元,以848萬元連車位易手,實用呎價13,546元。
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