【另類投資】愉景灣高球車收租回報達4厘

香港樓市氣氛持續熾熱，連車位價格升勢都比住宅癲，但租金回報率偏低，不過，可於大嶼山愉景灣自由行駛的高爾夫球車，身價等同「車位」，入場費雖高，租金回報卻比住宅更理想。

愉景灣除了公共及緊急車輛外，私家車一律禁止進出，區內居民只可乘搭巴士或電動高爾夫球車，而後者的數量並未有與住宅數量同步增加，現仍限制在約500輛，令需求日益加劇，故谷起售價。資料顯示，愉景灣區內住宅數目已上升至約8,300伙，而屋苑亦提供免費停車位，商場首四小時亦可免費泊車。

該類車連牌照現時叫價達210萬元起，月租叫價7,000元起，以此計算投資回報高達4厘，現時本港車位回報一般約2厘或更低，住宅回報則僅約3厘。事實上，最初開售時高爾夫球車售價約8至9萬元，十年前售價升至約110萬元，直至現在累計升值逾20倍。

中原何素麗指出，區內主要為舊型車，而新型車設5人座位，叫價達約230萬至240萬元起，月租約8,000至9,000元起，現時有約10輛以內的放盤。她又指，該類車輛的放盤及成交較為疏落，近日一輛舊款車就以206萬元成交。

有代理指出，在區內買一輛該類車輛投資「好過買樓收租」。不過，值得留意的是，買家必須於愉景灣內擁有物業，而且需以現金一筆過付清。

有區內代理表示，現時該區入場住宅單位為5期頤峰的一房戶，實用面積456方呎，業主開價450萬元，實用呎價約9,868元，該單位預計租金約1.3萬元，以此計租金回報約3.5厘。資料顯示，同屋苑一個實用面積439方呎的低層戶，近日以462萬售出，實用呎價10,524元，原業主2013年10月買入單位，期內升值約54%。

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