深度解構：為何供樓人士下周起要特別留神？
20180608
東網電視
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金融市場踏入「六絕月」終於稍見調整，下周開始至月底便進入「戲肉」，首先是全球3大央行將會在「36小時」內相繼公布議息結果！流程分別是香港時間下周四(6月14日)凌晨2時聯儲局率先公布，之後到晚上7時45分歐央行，最後是下周五(6月15日)上午11時左右日本央行。換句話說，大概一日半(即36小時)內完成。同期更有小米上市活動，作為投資者、特別是置業人士要留神！
由於聯儲局在5月會議紀錄已表明6月會採取行動，相信下周加息0.25厘是毫無懸念，若不加息，反而會惹起金融市場恐慌，因為話明加息而不行動，證明經濟有潛在風險，市場不會接受如此重大的不明朗因素。
不過，倘若一如預期加息亦不是好事，因為新興市場國家危機乍現，包括印度盧比、土耳其里拉、阿根廷披索、墨西哥披索、印尼盾、巴西雷亞爾等貨幣，已出現不同程度的大幅貶值，當地央行更要被迫放棄經濟增長而大幅加息，以挽救匯價，一旦聯儲局落實加息0.25厘，恐會加劇新興市場危機，香港難獨善其身。
英國對沖基金Eurizon SLJ Capital行政總裁Stephen Jen警告，聯儲局騎虎難下，一定要加息，因為美國通脹有升溫迹象，這將拉遠與其他央行的利率距離。
除了美國聯儲局，歐元區經歷了逾3年的量化寬鬆(QE)後，經濟已回復平穩，歐央行有機會於下周或7月議息會議後，正式公布結束QE時間表；日本央行亦有可能減少「放水」規模。由於近年環球資產價格不斷上揚，與央行大量「放水」有關，尤其是聯儲局、歐央行、日本央行。故此，假若3大央行齊齊減少「放水」，甚至一同「收水」，對包括香港樓價在內的全球資產或多或少都有影響。
【美國加息撞正大型新股】
香港近年因資金充裕，一直未跟美國加息，但聯儲局若6月再行動，香港就有加息壓力，今次更適逢大型新股招股，香港銀根可能更緊張！
內地手機製造商小米正準備在香港上市，本月內勢展開招股活動，市傳集資額度達100億美元(約780億港元)，其中三成來自內地發行中國預託證券(CDR)，其餘七成分為國際配售及在港公開發售。根據往績，這類大型新股往往輕易地就錄得超額認購，有時超購程度更高達數百倍，投資者主要是透過向券商借巨額孖展「入飛」。不過，此時此刻可能不是好事。
一般來說，每當有大型新股在香港招股，或許會令小股民引頸以待，因這或許是「賺餐茶錢」的良機，但與此同時，由於同時間有大量股民申請認購股份，甚至全家出動借孖展，務求抽到一手或幾手，這種行動就會短時間內大幅抽高資金需求，繼而扯高銀行拆息。故此，大型新股集資可謂是一把「雙刃劍」，尤其是今年6月！
舉例來說，去年由騰訊(00700)分拆出來的閱文集團(00772)招股集資約83億港元，凍結資金高達5,200億港元，當時成為史上凍資額第2大新股，亦令香港銀行1個月同業拆息(HIBOR)大幅扯高。近月平安健康醫療科技(01833)(又稱平安好醫生)招股，散戶在不問企業仍蝕錢的狀況下繼續追捧，再度扯高銀行1個月同業拆息至10年最高。
為何要關注HIBOR遭扯高？主因是隨着美國聯儲局不斷加息，在聯匯制度下，香港已有加息壓力，而HIBOR正正是加息「風向標」，其大幅抽升將影響着每名香港人，由樓宇按揭利率到企業貸款也會受牽連。如果每個人都借孖展認購新股，務求「賺餐茶錢」的話，大量資金被凍結意味着總值約43萬億港元的香港股市會「缺水」！
就此，美銀美林已指出，如果再有新股錄得大幅超額認購，可以預期香港銀行同業拆息升幅將非常顯著。根據高盛數據，一般來說，資金會在熱門大型新股上市前兩周趨緊，銀行同業拆息上漲可能會令港元短暫上漲。
由於聯儲局極大機會於6月加息，屆時香港已有加息壓力，如今再撞正大型新股招股，銀行同業拆息抽高的情況可能超乎預期，將直接影響供樓人士。故此，投資者要十分謹慎，尤其是6月本身有「六絕」之稱。
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