工商專題：消費好轉 逾百億零售物業搶閘放售
20180613
東網電視
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香港消費市道明顯好轉，零售商用物業租售價回升，帶動今年初至今，湧現大批同類物業趁勢放售，市場至少錄得10宗該類大額放盤，以意向價計算，涉及金額合共高逾100億元。
據東網統計，上述不少放盤來自核心商業區，包括有大型商場、全幢銀座式商廈、以及核心區主要街道地舖，而其中5宗放售價達10億元或以上。
當中涉及金額最大項目，為資深投資者羅守輝放售的尖東廣場地庫、地下、一樓至三樓，總面積共約9萬方呎，意向價高達約27億元，平均呎價約3萬元。該物業於今年五月初，市傳獲買家出價洽購。據了解，該商場將於第三季入伙，現時正進行路面工程。
此外，以地區計，以港島區的大額零售商用物業放盤較多。其中資深投資者湯君明持有的西環華明中心基座3層商場，以及1樓連平台至6樓共6層寫字樓，總樓面約10.9萬方呎，以意向價16.8億元放售，較兩年前叫價12.8億元，上調逾30%。
坐落核心商業區的中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地庫、低層地下及高層地下，現亦以約12億元放售，面積約17,941方呎，呎價約6.6萬元。舖位現由連鎖時裝品牌以每月約250萬元承租，租期至2021年3月底。
至於同區的蘭桂坊亦有大額舖位放售，如德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖，總面積約2,903方呎，意向價約4億元。舖位現由經營近十年的酒吧租用，月租約46萬元。
港島購物熱點銅鑼灣，更有全幢銀座式商廈放盤。資深投資者林子峰持有的駱克道487至489號駱克駅，地盤面積約2,200方呎，總樓面面積約3.3萬方呎，意向價13億元。資料顯示，林氏於去年7月份以9.65億元購入物業。
另方面，非核心區及新界區，同樣有大型商場物業放售。有外資房地產基金於今年2月份以招標形式放售荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位，估值高達10億元，可出租總面積為91,779方呎。
至於市區重建局及信置（00083）持有的深水埗福華街188號海峯商場連部分車位，共3層高，面積逾2.41萬方呎，意向價2.4億元，較2016年的2億元叫價高出兩成。
同時，發展商持有的新界區住宅新盤商場亦整批推售。香港興業(00480)旗下屯門湖安街項目䨇寓的基座商場，以約3.3億元放售，項目面積約20,536方呎，即呎價約16,069元。
對於市場有大批零售商用物業放盤，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，受零售市道回暖及舖市租金見底，以及市場有部分基金公司正尋找合適的投資機會等因素刺激，不少舖位業主趁勢出售旗下物業，當中不乏逾億元的大額放盤。他續表示，過去數年舖位市場一直維持低成交量，成交價亦不算理想，升幅明顯較其他物業遜色，故預計該類物業價值有望追落後。
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