港錢無國界︰投行馬國女將 港義教理財

20180708
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Sarah認為,香港有很多地方比馬來西亞優勝。

「真的很喜歡香港!可能因為以前在馬來西亞都是煲港劇撈飯吧!」說出這句話的,正正是來港近5年的Sarah,她對香港這份情意結至今一直未泯。現於投資銀行任會議數據顧問的她,指香港有很多地方比家鄉優勝,為回饋社會以及充實過活,每逢假日她均會與丈夫做義工。

Sarah是馬來西亞人,大學時期主修電腦網絡。畢業後曾在首都吉隆坡實習約半年,後來曾到新加坡工作。她表示,許多同鄉和她一樣,都會選擇到新加坡工作,因當地工資較高,「現時馬來西亞每月最低工資約5,900港元,新加坡則約11,800港元。」

她又指,當年有想過出國讀書,但父親擔心她畢業後要背負一大筆學債,加上如在馬來西亞讀書,國民可獲政府5,000馬元的學前貸款,作為上學的準備金。

再者,當地日常生活使費未算高昂,她當年入讀大學,每年學費約21,000港元。平日飲食而言,連同學校宿舍、交通及娛樂等方面的雜費,每月開支僅約2,000港元。

【網上開專頁 擬辦講座】

畢業後,她於新加坡工作近3年,期間認識到一位港男,最後於2013年移居到香港。「香港給我的感覺跟電視劇一模一樣,是個很熱鬧、很國際化的城市,地方雖小但充滿挑戰性!」她曾任技術方案處理員、市場推廣主管,現時於投資銀行任會議數據顧問。

與馬來西亞相比,她指在香港更能接觸到來自世界各地的人,擴闊自己的視野,並有更多機會。除了正職之外,她近日也忙於做義工,於網上平台開設「FinKAB」專頁,義務教青少年理財。她補充,雖然香港的金融科技一直進步,但社會對理財知識卻停滯不前。為此,她在網上定期發布正確的理財觀念,例如通脹與購買力、生涯規劃等課題。除此之外,她又透過朋友介紹,到中小學免費教授理財知識,未來又會與社福機構合作,開辦兒童理財講座,當中不會涉及任何產品銷售。

【低價購英馬泰物樓投資】

事實上,她在來港初期住過劏房,曾於筲箕灣以6,000元租入一個房間,並與其他人共享廚廁。她與丈夫現時則居於一個在早年買入的調景嶺私人屋苑單位。由於香港房屋供應緊張,因此她寧可選擇投資海外市場。

早年,她在馬來西亞郊區,以低於100萬元買入一個面積約700方呎的單位,因為當地生活指數較低,故每月僅收租數千元。

此外,她又在英國利物浦以低於100萬元買入學生宿舍。該宿舍由中介公司管理,故毋須操心物業出租問題。還有,她於泰國布吉以約70萬元買入服務式公寓,現時該物業享有保證回報。

【吉隆坡2千呎屋113萬】

如要比較香港和馬來西亞兩地生活,她認為各有好處。在馬來西亞,居住空間一般較大,樓價亦不像香港般昂貴。據當地房地產網頁顯示,首都吉隆坡一個面積2,100方呎公寓,連部分傢俬,售價僅113.6萬元,平均呎價540元。

另外,一個面積860方呎的公寓連部分傢俬,售價78.1萬元,平均呎價908元。她提醒,如港人在馬來西亞置業,需要留意當地政府規定,如物業出售予外國人,其售價必須高於200萬元或以上。相反,香港優勝的地方是公共交通系統較佳,她曾乘搭港鐵,在短短兩分鐘之內已有3部列車到達,但在馬來西亞就不可能,而且自駕會較方便。「說到最驚嚇的是香港車位,近期有個車位索價600萬元,相反車位在馬來西亞根本不值錢!」

她續稱,在家鄉通常家中有幅大空地,普遍可以泊兩至三架車,即使駕車外出亦可「周街泊」。

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●消費增長帶動 馬國首季GDP升5.4%

馬來西亞今年經濟增長佳,馬來西亞財政部網頁顯示,首季GDP按年升5.4%。同時,2018年首季全球經濟增長亦按年升3.5%,當中新興市場及發展中國家出口較強勁。

當局解釋,經濟發展穩健主要是由於穩定就業率及低通脹率,促使個人消費增長6.9%。當中消費集中於飲品及食品方面,並佔總消費支出21.2%,其次則為住屋及水電等燃氣費。另外,當地個人投資輕微增長0.5%,投資範疇主要為服務性行業,特別是零售、健康及醫療等。

今年首季,當地生產物價指數(PPI)按年跌2.3%,當局表示主要是由於商品價格下跌,以及農業、漁業等收入減少13.8%、製造業收入跌1.8%。當地失業率於首季下跌至3.3%,全國總失業人口為1,470萬人。
勞動人口中有61.7%從事服務性行業,7.4%從事製造業,年內首季製造業工資增長13.9%,服務業工資僅升3.5%。


●首都樓價平均155萬 全國最高

根據全球物業指南網站(Global Property Guide)顯示,去年首三季,馬來西亞全國樓價按年升0.73%,今年第一季則跌0.5%。去年第三季,高層住宅價格僅按年升0.2%、獨立屋價格升1.39%。當地樓市升幅最高的地區是馬六甲,平均上升5.4%,其次是州屬雪蘭莪、首都吉隆坡及州屬森美蘭等。

在馬來西亞,吉隆坡樓價最貴,平均價格約155萬港元;州屬吉蘭丹的樓價最便宜,平均價格約32.2萬港元。今年起當地實施徵稅,如購買的住宅售價超過44.3萬港元,將繳付樓價的4%作印花稅。

當地樓價升幅不多,馬來西亞估值和物業服務部數據指,是由於2017年第三季物業交易總量按年跌4.2%至47,501個單位。同時,當地政府暫停發展商開發新樓盤項目,供過於求的情況為市場帶來不穩定性,令樓市增長放緩。
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