置理名言：新房策未到位 治標難治本
20180713
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香港置業行政總裁李志成
今年上半年香港樓價屢創新高，雖然6月份多項利淡因素出現，包括美國聯儲局再度調高息率，以及政府拍板推出6招新房策，而本月環球貿易戰亦開始升溫，但仍無阻樓市上升勢頭。
雖然美國聯儲局宣布加息1/4厘，連同今次，當局累計已經加息7次，總共加息1.75厘，不過市場其實早已消化加息預期，而大部分市民有足夠抵禦加息能力，因此未對市場構成大衝擊。
現時本港銀行暫未跟加，即使跟加，若以0.25厘的加息幅度計算，最少要加息2次，始對部份市民構成影響。回顧今年上半年，香港二手樓價累計已錄超過1成升幅，雖然美國聯儲局6月份宣布再加息1/4厘，但仍無阻樓市氣氛。
另外，特首宣布推出多項新措施，包括徵收一手樓空置稅、修改「預售樓花同意方案」、增加公營房屋供應及新資助房屋訂價方式等，但措施明顯地未能到位回應市場需求。
根據香港置業早前進行的第2季置業意向調查結果顯示，有65.4%受訪市民，即355人希望購買私人住宅，是次政府縮減一手供應比例，反映未有因應市場需要搭建置業階梯，疏導市民置業需求。
至於一手住宅空置稅主要針對新盤市場，早於措施出台前，新盤推售步伐已明顯加快，不少項目更加推按揭優惠吸客，相信今年下半年一手私樓註冊量可達12,500宗，料較上半年升逾60%，整合全年一手私樓註冊量料達20,000宗，按年升約7%，而註冊金額則可達2,750億元，按年升14%續創歷史新高。
香港置業行政總裁李志成
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