東方日報B2：新界東樓價連環新高　上車屋苑紛破千萬

東網電視

多個新界東上車屋苑今年最高成交價已升越千萬元關。

香港住宅樓市上升動力充沛，主要二手屋苑樓價指數連續4周升破頂，當中新界東指數最新報204.83點，更連續10周破頂，成為歷來最長升浪。事實上，區內的沙田濱景花園及馬鞍山新港城等多個上車屋苑，今年先後錄得過千萬元成交個案。

有關報告顯示，該區26個成分屋苑中，至少有11個的實用面積調整呎價於10個星期內，升幅超過10%。其中，上水中心呎價達16,313元，為期間升幅最凌厲的屋苑，達16.3%。其次為同區御皇庭，升幅約16%，最新呎價報14,634元。至於沙田中心呎價19,438元，亦升14.3%，升幅排第3。

新界東上車盤最高成交價已達豪宅級數。中原侯惠良表示，濱景花園1座中層A室，剛獲用家以1,000萬元購入，為屋苑首達千萬元。該單位實用面積645方呎，成交呎價約15,504元。

該單位原業主1987年僅以66.7萬元入市，持貨31年，單位帳面升值933.3萬元或14倍。據了解，同屋苑上月中成交金額最高才985萬元，期內樓價兩度破頂。

同區指標上車盤沙田第一城，樓價月月有新高。屋苑一個頂層連雙天台單位，於今年5月才以1,250萬元高位售出，但紀錄於上月被一個標準戶以1,260萬元取代。而本月初，該盤做價更首度升至1,300萬元，該單位為15座高層A室。據了解，該屋苑調整呎價過去10周升約13.2%，最新報約19,300元。

此外，馬鞍山新港城月前亦錄逾千萬元買賣個案，屋苑L座高層4室，實用面積618方呎，以1,020萬元售出，實用呎價16,505元。

二手盤源減少，推動買家加快以高價搶盤。利嘉閣李建禧透露，粉嶺逸峯3座中層A室，實用面積約615方呎，三房兩廳連一套房間隔，開價870萬元，微減2萬元後，即以868萬元沽出，呎價約14,114元，創同類單位新高。

另方面，反映主要二手屋苑樓價走勢的樓價指數再創高位。中原城市領先指數本周報187.71點，按周再升0.49%，而是次升勢由中細價屋苑帶動，該行大型屋苑領先指數亦升至190.68點，近2個月累升4.5%，亦是連續6周創歷史新高。

至於新界西及九龍樓價指數都連升6周同創新高。其中新界西最新報173.22點創歷史新高，按周升0.86%，九龍樓價指數按周升1.03%至184.53點。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，自5月中啟德地皮截標後，大型屋苑樓價持續上升，續帶領整體樓價上揚，相信大型屋苑樓價升勢未來將會持續。

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