【地產追擊】第一代居屋推出40年！樓價升得有幾誇？
20180803
東網電視
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私價樓價貴到癲，抽居屋成為無殼一族上車置業的希望，難怪近年復建新居屋，每逢有新單位推出例必「爭崩頭」。「回帶」看居屋的發展史，首批開售的6個第一代居屋至今已屆40年，期內一樣搶手，部分樓價更暴漲逾50倍，究竟哪個屋苑升得最驚人？
為協助中低入息家庭自置居所，房委會於1978年推出首批居屋年發售，當時售價介乎8.9萬至16.6萬港元，普遍屋苑於1980年左右入伙。有別於近代的居屋，該批早期居屋最大特色是限售期過後，業主毋須補地價就可自由買賣，與一般私樓買賣無異。
東網追蹤該些第一代居屋的近月高價成交個案，當中以鄰近港鐵荔景站而建的悅麗苑，在過去年40年升得最癲，中原馮建平指，現時屋苑入門價已漲至580萬元，新近D座一個高層三房戶，望海景，新近以668萬元破頂，實用呎價12,846元，較單位一手價12.2萬元，漲幅53.8倍，勝過鄰近藍籌屋苑美孚新邨。
坐落家長客鍾情名校區的何文田俊民苑，亦是當年位置最佳的入市選擇。美聯蔡智龍指，受惠港鐵何文田站啟用，帶動該屋苑今年錄4宗衝破「8字頭」成交，實用呎價逾1.4萬元。中原張汝智稱，屋苑D座一個頂層實用面積596方呎的三房戶，新近以破頂價855萬元易手，相比起40年前16萬元售價，期內暴漲逾52倍。
另外，坐落觀塘半山地段的順緻苑，最大特色是提供全港居屋獨有的頂層複式單位，區內地產代理指，近年該類單位鮮有買賣，現時最平盤叫價750萬元，相比約14.8萬元一手買入價，若售出的話升值近50倍。她續說，現時屋苑分層放盤入場叫價動輒5球。
其他首代居屋包括兩個位處港島區的屋苑，均坐落半山，交通較輸蝕。其中香港仔石排灣的漁暉苑，近月E座一個實用面積419方呎的兩房戶，以572萬元易手，中原吳敬彰指，該單位於1978年售價為約12.2萬元，50年後樓價漲45.9倍。
另一個坐落柴灣的山翠苑，主攻實用面積300餘方呎兩房單位，去年底已有單位成交價衝上5球，新近A座高層兩房戶更以535萬元易手，創屋苑新高。宏利地產代理李小姐表示，該單位40年前一手價約11萬元，至今樓價漲47.6倍，現時屋苑最平放盤叫價漲至530萬元。
不過，在首代居屋中最隔涉的火炭半山穗禾苑一期，升幅跑輸大市。世紀21陽光陳世民表示，新近穗禾苑A座高層兩房單位，望畫舫景，屬屋苑景觀最優質的戶型，新近以480萬元易手，實用呎價11,679元，創屋苑新高，單位一手買入價10.8萬元，多年來升幅43.4倍。三房方面，鴻雋地產代理鄭潔娣稱，早前成交的E座一個實用面積617方呎單位，四十年前開售約15.6萬元，新近以600萬元易手，期內升逾37倍。
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●私樓也瘋狂 太古城樓價升57倍
過去四十年樓市雖然經歷高低起伏，但長線而言各類住宅樓價升幅可觀，除了首代居屋之外，私人屋苑的表現又如何呢？
早年落成的藍籌屋苑深受置業人士歡迎，近月不乏一手買入單位的長情業主沽貨勁賺個案。其中港島龍頭屋苑太古城升得最激，唐宮閣一個高層F室單位，實用593方呎，4月以1,139萬元易手，實呎19,207元。該業主早於1979年以19.5萬元一手買入，持貨39年沽出，升值逾57倍。
九龍指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，8期百老匯街94號高層三房戶，實用面積907方呎，望「嶺南之風」公園景，屬屋苑的優質單位，7月份以1,400萬元獲買家承接。原業主於一九七八年以30萬元入市，持貨40年轉售，大幅升值逾45倍。
近年細單位備受上車客瘋搶，即使以往被受忽視的單幢樓，樓價亦水漲船高，新近例仔是偏離港鐵站的葵涌單幢樓葵祥大廈，5月曾現一手業主沽貨個案，單位位於中層，實用面積338方呎，早前以430萬元售出，較1978年9.5萬元買入價勁升逾44倍。
不過，早年供應大尺碼單位的新界老牌豪宅屋苑表現較失色，其中屬第一代沙田豪宅屋苑的世界花園，百合閣高層一個三房戶，實用面積1,255方呎，早前以1,625萬元易手。雖然帶挈持貨40年的原業主帳面勁賺逾1,570萬元，但期內升幅僅約29倍。
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●老牌房委屋苑 建築風格獨特
房委發展的近代居屋屋苑，來來去去幾款建築模式，設計千篇一律，反觀40年前發售的首代居屋，部分建築風格甚具個性，即使時至今日踏入高齡屋苑行列，但仍未有過時的感覺。
要數最具建築風格的第一代的居屋，不得不提穗禾苑，最大特色是配合半山環境，於各座採用大量幾何圖形的建築設計，確保有足夠通風和採光，成為屋苑的經典標誌，與新型居屋「密質質」的設計，大相逕庭。屋苑另一特別之處是每隔3層有一部升降機大堂，其錯層式設計不但增加公共空間的採光度，更有助鄰里之間的守望相助及和諧關係。種種獨特的設計令屋苑贏得香港建築師學會獎項。
另外，順緻苑建築設計亦頗有特色，尤其是提供私樓才供應的複式戶型，是居屋發展40年歷史以來，至今唯一設有頂層複式單位的居屋屋苑。該屋苑共有24四個複式單位，全部位於頂層，實用面積介乎600餘至700餘方呎，下層原則為兩房間隔，上層可間成主人套房，地方闊落程度簡直媲美私樓，甚有具有豪宅風範。美中不足是，屋苑各座大廈升降機只不能直達複式單位樓層，住戶需行一層樓梯才可返家，上落考腳骨力。
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