【地產追擊】傳統老店難做　寧執笠沽舖套現

東網電視

近年香港零售業生態出現結構性改變，鐘錶珠寶、品牌時裝或食肆商戶主導市場，傳統民生商戶不敵時代變遷。港島鰂魚涌有一家經營超過半世紀的當舖，預告於10月結束營業，同時，一直持有該舖的業主，近月亦將物業以2,600萬元沽出。

上述舖位為英皇道963至967A多寶樓地下A07號街舖，面積約800方呎，商戶為祥和大押，市場消息，該舖早前亦曾以每月約8萬元放租。該職員陳先生透露，過去五十多年，該店主要服務區內居民。

現場所見，店舖外已貼出告示，現時已「止押候贖」，並指如到期貨物不贖回或續期，該店將當作斷押貨物處理，全部沽出不再存留。

附近街坊亦認為，現今香港社會，該類傳統行業難以營運下去。文先生表示，「以前屋企人會將棉被拎去典當，不過近年出現不少財務公司，打個電話已經可以借錢，十分方便，故市民對押店服務需求已大幅減少。」

另方面，近年網上商店興起，搶走實體店的生意，其中屬民生商戶的文具店，受影響最大。商業核心區中環的一家經營近三十載文具店，亦於上月底結業。商戶負責人鄭先生坦言，「舖位屬自用舖，並沒有租金壓力，但老伙記因不同原因流失，聘請新人困難。」

該舖為永和街17至19號偉興商業大廈地下連閣樓，地下面積約1,400方呎，另設有1,000方呎入則閣樓。業主以約7,800萬元放盤，較2007年購入價1,580萬元，高出逾3.9倍，同時亦以每月約16萬元放租。

其他地區亦有同類行業退租。尖沙咀天文臺道14號地下，面積約1,000方呎，原由本地文儀器材公司以每月約6萬元承租，但7月初已遷出，現以每月約6.2萬元再放租，而意向放售價則約3,800萬元。

有市民認為出售物業較營運老店更好。孫先生指出，面對大型連鎖店競爭，該類行業「搵唔到錢」，他又認為，不少核心商業區小店都是自用舖，不過現時租金攀升，業主寧願把舖位租出去，「好過自己親自營運。」

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示，不少早年以低價購入舖位的業主，見過去多年舖價已錄得明顯上升，遂推出市場放盤，加上現時有不少投資家族大規模放售物業，亦帶動大市氣氛。

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