【全城劈價】二手樓市現跌勢 良景邨有單位削價四成拍賣
20180905
東網電視
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股市下瀉，加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室，屬法院令無契盤，將於本月中再推出拍賣，於未補價第二市場開價剛勁劈逾40%至40萬元，挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計，呎價僅2,667元。
據了解，上址8月時曾開價70萬元推出，當時在無人承價情況下被收回。忠誠拍賣發言人稱，由於樓市前景未明，令最近市況明顯轉淡，昨舉行的拍賣會更未錄任何成交，加上同日股市急挫，故該單位放盤人決定調低開價，希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計，即是次開價折讓約70%。
他續稱，本月19日有多個另類單位推出，除上址外，尖沙咀良士大廈高層戶，亦屬法院令物業，實用面積達753方呎，開價約780萬元推出，呎價約10,359元，同類市價現時達約1,000萬元。
至於下周舉行的另一個拍賣會，同樣有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行表示，上水公屋天平邨4座高層1室，最初於已補地價自由市場開價330萬元，經過數次累減共約15%，最新為280萬元，以實用面積355方呎計，每方呎約7,887元。
同場亦有一個天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶，單位實用面積548方呎，連面積565方呎天台，是次連租約出售，月租約1.3萬元，開價僅620萬元，每方呎約11,314元。若以單位市值約705萬元計，即開價低約12%。
除拍賣場上有減價盤外，二手市場近日亦有部分業主願意劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋，成交價亦見回落。祥益李啟昌指，兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，累減65萬元後，獲首置買家以自由市場價415萬元購入，呎價不足9,000元。
利嘉閣陳永強亦稱，粉嶺中心J座低層8室，業主原叫價650萬元，放盤約一個月，減價50萬元，終獲上車客以600萬元承接，減幅近8%，以實用面積465方呎計，呎價約12,903元。
即使一向做價較穩健的港島東屋苑，近日同樣出現跌價。該行吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗買賣，單位為11座低層H室三房戶，實用面積約570方呎，原叫價870萬元，及後減價20萬元，以850萬元連租約沽出，呎價約14,912元。據了解，同座一個低層同室單位，6月時做價達923萬元，反映樓價回落約8%。
另外，市場消息稱，屋苑恒星閣中層單位，上月曾售1,788萬元，但終撻訂未有完成交易，單位再度放盤，剛再以1,738萬元沽出，實用面積748方呎計，呎價約23,235元。
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