樓價UPDATES︰業主普遍願減價出租
20180916
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二手市場以租賃成交為主，但業主普遍要減價才能租出單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山麗豪閣A座中低層4室，屬三房設計，望山景，實用面積約692方呎，業主以約38,000元放租3星期，即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價3,000元或近8%，以35,000元租出，實用呎租約50.6元。
●北角維峰低層A室兩房戶，望街景，獲區外換樓客以1,090萬元承接，實用面積486方呎計，折合呎價22,428元，原業主為投資客，持貨3年多帳面僅獲利72萬元離場，單位期內升值約7%。
●北角怡昇洋樓低層B室，實用面積409方呎，兩房間隔，獲區外上車客以600萬元承接，實用呎價14,670元。
●北角美麗閣中層B室兩房單位，獲區內用家以583萬元承接，實用面積354方呎計，折合呎價16,469元。
●西半山昌景閣錄本月首宗買賣，頂層連天台單位，實用面積約197方呎，開放式間隔，獲買家以514萬元連租約承接，實用呎價約26,091元。
●北角健威花園D座中層4室，實用面積446平方呎，兩房間隔，享少海景，原先開價800萬元，其後減價46.2萬元，減幅約5.8%，以753.8萬元易手，實用呎價16,901元。
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九龍區
●何文田ONE HOMANTIN第6座中層E室，實用面積485方呎，屬兩房設計，望樓景，每月租金約22,000元租出，實用呎租約45.4元。以去年初購入價計，回報率約2.5厘。
●長沙灣泓景臺本月暫錄約9宗租賃成交，包括7座高層A室，實用面積473方呎，兩房間隔，原叫租約21,000元，經議價後調整至約20,300元獲區內客租入，實用呎租約42.9元。
●奧運站維港灣6座低層B室三房單位，實用面積786方呎，獲外區家庭客承租，月租約39,000元，實用呎租約49.6元。
●大角咀港灣豪庭本月至今暫錄約2宗買賣，租務成交暫錄6宗，其中4座高層E室，採兩房設計，以16,000元租出，實用面積344方呎計，折合呎租46.5元。
●奧運站凱帆軒2座中層兩房海景單位，實用面積約465方呎，以約23,000元放租1天，區外客心儀單位海景，睇樓1次即洽租，議價後減租1,000元，至22,000元租出，實用呎租約47.3元。
●紅磡海逸豪園今月暫錄得2宗成交，包括12A座低層H室，實用面積約900方呎，採三房兩廳連儲物室設計，原開價1,600萬元放售，放盤約3星期，獲買家微議價10萬元或不足1%後，以1,590萬元承接，實用呎價約17,667元。
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新界區
●青衣居屋青泰苑E座中層8室，實用面積約401方呎，可享部份海景，單位約於9月初起放租，原叫租15,500元，經議價後減租1,500元或約9.7%，最後以14,000元租出，實用呎租約35元，以今年4月購入價計，租金回報約3.1厘。
●荃灣朗逸峯17座高層C室，實用面積982方呎，以1,200萬元易手，實用呎價12,220元。
●粉嶺逸峯5座高層G室，兩房間隔，以每月14,000元獲承租，實用面積453方呎計，實用呎租30.9元。
●天水圍居屋天頌苑N座中層15室，實用面積429方呎，屬和諧式設計，現間為1房，日前以9,800元租出，實用呎租22.8元。
●大埔中心10座中層A室，兩房間隔，月租開價約16,500元，零議價下獲家庭客承租，實用面積609方呎計，折合呎租36.6元。
●馬鞍山薈朗2座低層B8室，一房山景單位，獲租客斥資14,000元承租，實用面積297方呎計，折合呎租約47.1元，屋苑本月暫錄約15宗租賃個案，平均實用呎租約47元。
●上水皇府山1座中層C室，實用面積約490方呎，兩房兩廳間隔，原先以15,000元放租，及後減至14,500元並獲家庭客即睇即租，減幅逾3%，實用呎租約29.6元。
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