理財Campus︰股壇老行尊 財富增值都係靠...
20180919
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炒股與炒樓，哪樣才能致富？兩位在股場打滾數十載的老行尊，親自剖析財富增值秘技，有「潮州鐵觀音」稱號的蔡陳葆心深信「磚頭」投資潛力大，不時把炒股利潤投入物業，令她如今擁有多個價值千萬元的物業；而被喻為「股壇開心果」的藺常念亦直言人生大部分資產來自物業投資。
年近90歲的中潤證券主席蔡陳葆心，大半生都在股場打滾，並成功在股災前及時離場。隨着香港經濟發展、股票市場成熟，她的居所亦愈住愈大。「在六十年代，打工仔要上車須靠自己努力！」當時打工仔月薪有數百元，已算非常高薪，但買樓一定要Full Pay，因無論敍做按揭抑或開銀行戶口，門檻非常高。
不過，當年上車比現時容易，她指，老一輩香港人捱得苦，不似現代人不時花錢轉換新手機、去旅行，所以儲錢相對容易。她分享，人生首個物業在1969年買入，單位面積約400方呎，位於港島西的利華大廈，當時市價僅約3萬元。
她說，買樓的錢來自爸爸給的零用錢，以及在「標會」賺到的利息。「標會」即舊年代一種信用貸款互助會，會首與會員合資，借錢給有需要的人，並從中賺取利息。及後由於孩子出世，地方不夠用，故將利華大廈單位放租，並租入灣仔高威樓一個面積達700方呎的單位。
直至1971年，她投入證券行業，初時在世叔伯的帶領下接觸股市，後來自己亦開始買賣。「當年會買香港電話公司、渣甸，因看到業務前景穩健。」她賺到錢，便將股場獲利資金用來買「磚頭」，在朋友介紹下全額支付29萬元買入大坑樓花。惟適逢1973年股災，經濟向下，她買入的樓花遲遲未動工，「其實當時驚足成年，錢付了卻遲遲未見有工人起樓。」最後她的居所落成，就是1976年建成的龍園。
事實上，在1973年股災後，股市一直未有太大升幅，但自1978年，她察覺到成交會再度活躍，於是就在中環士丹利街買入寫字樓，並成立公司，發展實物股票交收業務，至2000年因互聯網發達，相信實物股票買賣勢頭已過，便將公司轉售。
他的三子、中潤證券副主席蔡思聰，半生都在證券行業打滾。當年他由外國畢業後回港，曾於大行工作，機緣巧合下獲邀到中潤證券與母親共事。
他亦看好港島區樓市潛力，並在該區多次買賣樓宇。1997年時他以780萬元買入位於西半山一個面積約772方呎的單位，但1個月後呎價升至過萬元，故把單位放售，並以500萬元買入樓高兩層向山、同位於學士臺面積600方呎的單位。未幾他太太懷孕，故將單位給朋友居住，自己與家人租入北角半山一個面積1,800方呎的單位。
現時他居住北角半山摩天大廈，而母親又搬至北角雲景道一個屋苑，二人居所只相隔數分鐘步程，以便互相照應。
●藺常念︰非洲工作賺百萬掃物業
智易東方證券行政總裁藺常念是香港最資深的股評人之一，他坦言自己的資產大部分來自物業投資。他早年在美國明尼蘇達大學畢業，及後在香港、美國及加拿大等地的大型銀行工作過。
他的第一個物業是於七十年代買入，那時他才30歲出頭。「當時樓價普遍十幾二十萬元，第一層樓在北角，是與父親居所相近的私人單位。」他原本買樓自住，但結果無實現，因生計而到非洲工作，同時賺到人生第一桶金。
「當年我的上司是鬼佬，見他在非洲做生意賺到錢，於是我又跟隨他到當地工作。」藺常念在當地任搪瓷廠經理，三年間最少賺過百萬港元。至1985年中英談判時回港，樓價大跌，呎價不用千元，他即買入一些物業，而最平價的是工廈，當年10萬元已買到一個面積900方呎的大單位，而且是合法，出租回報亦可觀。
「好記得1997年在股市賺咗好多錢，但我冇見好就收，最終股市大冧，贏錢變輸錢！」此後他發誓在股場賺到錢就用來買樓，於2000年、2007年、2017年在股場贏錢後即買磚頭保值。對於買樓，他偏好無敵大海景單位，但不少樓宇愈建愈高，景觀未必合乎心水。
他笑言「有幾多層就當然唔講得你知，你知就全世界知我有幾錢身家！不過，只可話我一生的資產大多來自物業市場。」
他又嘆道，近年在股場獲利亦難於香港買樓，現時本地物業價格動輒千萬元，即要繳付近500萬元現金作首期，故他轉戰海外物業市場，當中較看好澳洲、英國及加拿大市場，認為物業可保值。
對於如何勉勵現今年輕人，他表示：「若老竇唔生性，後生仔都好難上車，我都戥你哋可憐！」
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