港樓劈價非偶然！美國按息飆至近5厘　7年新高

東網電視

(美聯社圖片)

香港樓市轉勢？美國或亦面對類似問題。外國傳媒報道，美國樓按利率快速升至近5厘，創7年新高，市場料對樓市造成新衝擊。

根據美國房貸融資機構房地美周四(10月11日)公布的數據顯示，30年期固定利率樓按平均利率已升至4.9厘，創近兩年以來最大按周升幅。

美銀美林早前發表報告指出，美國大範圍樓價已見頂，二手樓銷售亦已見頂，將不再為美國經濟增長作出貢獻。

自2008年金融海嘯後，美國二手樓銷售佔據全國樓市90%交易量，而且復甦時間較新盤為快，惟最近銷售已不能追上2017年11月創下的572萬間頂峰，意味樓價升至不可負擔水平，令購買力下跌。再者，聯儲局自2015年12月以來持續加息，令按息跟隨上揚也有影響。

該行指出，業主近期已進取地減價，務求吸引買家，劈價幅度為2013年以來最大。這意味樓市將再難以為經濟增長作出貢獻，可幸的是，暫未對經濟構成負累。

早有不少分析指出，內地買家是近年全球房地產的主要購買力，加拿大、澳洲、英國、法國、香港等樓價之所以上漲，內地人「功不可沒」。然而，隨着中央加強監控境外投資，內地人已不能再隨意入市了。

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