海傲灣開售：陳永傑料樓市陷熊市初段 布少明估可沽5成單位
20181012
東網電視
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陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，油塘海傲灣首日開售，受股市波動影響令投資者減少，預計今日(10月12日)能售出五成單位，並以用家為主導。
他又指，近日對樓市多項不利因素浮現，相信物業市場已步入熊市初段，並會維持較長時間。中原城市領先指數雖然連續下跌，但跌幅不超過2%，算是健康整固現象。
至於近日居屋重新接受申請，預計吸納約20萬份表格，搶去中小型私人樓客源，相信是導致近來一手中小型物業未能即日沽清的原因，預計未來發展商將一改以往興建細單位的策略，改為興建大單位為主。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行B組買家出席率約6成，受股市波動影響，有兩成買家未有出席，預計即日能沽出5至6成單位。
項目以用家為主，佔約8成，預計入伙後呎租達55元，租金回報約2.8厘，當中有約6成為八、九十後年輕人，部分需要父母協助支付首期。
他又預計，10月將一手市場主導，成交宗數2,000至2,500宗，而二手成交則2,000宗以下。而第四季樓價將下跌5%，而細價樓更有10%跌幅。
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