海傲灣開售:陳永傑料樓市陷熊市初段 布少明估可沽5成單位

20181012
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陳永傑

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,油塘海傲灣首日開售,受股市波動影響令投資者減少,預計今日(10月12日)能售出五成單位,並以用家為主導。

他又指,近日對樓市多項不利因素浮現,相信物業市場已步入熊市初段,並會維持較長時間。中原城市領先指數雖然連續下跌,但跌幅不超過2%,算是健康整固現象。

至於近日居屋重新接受申請,預計吸納約20萬份表格,搶去中小型私人樓客源,相信是導致近來一手中小型物業未能即日沽清的原因,預計未來發展商將一改以往興建細單位的策略,改為興建大單位為主。

另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行B組買家出席率約6成,受股市波動影響,有兩成買家未有出席,預計即日能沽出5至6成單位。

項目以用家為主,佔約8成,預計入伙後呎租達55元,租金回報約2.8厘,當中有約6成為八、九十後年輕人,部分需要父母協助支付首期。

他又預計,10月將一手市場主導,成交宗數2,000至2,500宗,而二手成交則2,000宗以下。而第四季樓價將下跌5%,而細價樓更有10%跌幅。
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