【地產追擊】新界迷你盤排隊冧價 邊個劈得最狠?

20181013
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受股市波動影響,二手樓市劈價潮愈演愈烈,連今年市況最癲的新界區迷你盤亦淪陷,樓價升得急,亦跌得快。東網追蹤該區10個供應「蚊型」單位的熱門上車物業,在施政報告公布後的最新入場叫價,發現無論公、居屋及私樓均較7月高位錄得跌幅,其中一半物業的入場叫價回落逾10%,個別更冧價近20%。

●屯門利寶叫價回到去年底
這些曾於年內屢錄天價成交的「蚊型」樓盤之中,以私樓為跌價重災區,其中屯門「置樂三寶」之一的單幢樓利寶大廈劈價劈得最狠。祥益林偉光指出,7月高位時物業最平放盤叫價375萬元,但隨着市況急轉直下,最近入場盤叫價已「裂口式」冧至308萬元,期內跌幅約18%,回到去年底水平。

林氏續表示,該放盤業主為投資客,已收租逾2年,受近月多個負面因素影響而看淡後市,近期租約結束後隨即大幅劈價,即使將今年的賺幅全部蒸發也在所不惜,期望在低迷市況下盡早甩貨。

●嵐山現銀主盤
今年被上車客搶爆的大埔半新屋苑嵐山納米盤跌勢驚人,區內地產代理指,屋苑最近驚現入伙以來首個銀主放盤,單位實用面積165方呎,開放式間隔,銀主開價365萬元,比市場做價低約4%,平絕屋苑。

據悉,該業主在7月高位時仍未被銀行沒收單位,叫價進取,最高曾癲嗌430萬元,比該類納米盤最高紀錄還要高出近30萬元,相比之下,目前該放盤叫價已從高位插水逾15%。代理坦言,「炒嵐山炒到變銀主盤都算經典」。

同樣屬近年入伙的新進屋苑洪水橋尚築,雖然偏離元朗市中心,但因提供實用面積200餘方呎的「袖珍」單位備受上車客瘋搶,但樓價一樣「頂唔住」。

中原吳景輝指,目前尚築這類單位最平放盤為一個實用面積244呎的單位,今年6月放盤時叫450萬元,及後市況逆轉,業主面對現實連劈三口價,累減50萬元,至400萬元求客。市場指,9月底已有同類「袖珍」單位業主按捺不住,削價至405萬元售出,較高位低約10%。

●翠華花園3個月累劈逾6%
曾掀起破頂潮的上車熱點沙田,迷你盤亦排住隊冧價。利嘉閣郭建民指,沙田市中心入門盤希爾頓中心普遍叫價從高位插落8至9%,最平的一個實用面積274方呎放盤,目前叫價回落至510萬元,較3個月前高位下降逾10%。

至於屬沙田最「蚊型」上車盤的河畔區翠華花園,中原招錦昌指,目前最平放盤價叫440萬元,單位實用面積215方呎,比起3個月前同類入場叫價低6.4%。事實上,10月初已有業主急售這類單位,最終以395萬元售出,做價重返年初水平。

新界西方面,曾被視為「上車恩物」的荃灣樂悠居迷你戶,樓價亦回落。中原李卓衡指,7月高位這類實用面積300餘方呎的入門盤,最平650萬元,現時已跌價至六球,重現可借高成數按揭的放盤。

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