劈價潮蔓延至居屋 天麗苑迷你盤叫價累跌13%

2018年10月13日 17:13
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除了私樓外,今年同樣「爭崩頭」的公居屋迷你盤亦開始冧價,其中新近錄得超低價成交的居屋天麗苑的迷你盤跌價幅度較大,據祥益地產指,現時這類天水圍最細的開放式單位,入場盤實用面積211方呎,自由市場叫價345萬港元,相比7月高位時最平放盤叫400萬元的天價,大幅插水逾13%。

至於呎價曾稱霸全港公屋的粉嶺華明邨開放式單位,世紀二十一奇豐陳偉康指,現時最平放盤為一個實用面積147方呎的同類放盤,自由市場價叫260萬元,較高位叫價回落5萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,五二折新居屋正接受申請,吸引大批買家入表碰碰運氣,故鎖定不少購買力,預期11月份有抽籤結果前,公居屋交投將極之淡靜;而一些心急甩貨的業主見放盤乏人問津,唯有大幅劈價吸引買家入市,相信公居屋的低價成交將陸續有來。

他續指,剛出爐的施政報告提及未來公營房屋市場比例將由60%增至70%,令市場憧憬未來有更多資助房屋的供應,加上息口趨升、貿易戰未解決及環球股市動盪等不明朗因素困擾樓市,令買家對後市更觀望,因而減慢入市步伐。
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