東方日報B1：一二手全方位劈價 樓市堅跌！
20181027
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樓市全方位回落！有市區港鐵上蓋屋苑剛劈至實用呎價約1.05萬元易手，驚現新界價；而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再跌0.16%至184.77點，已連跌4周為近3年首見。一手市場同樣慘情，周五開售的元朗新盤首日僅銷約四成單位。即使豪宅新盤做價亦「撐唔住」，沙田九肚項目洋房成交呎價比同區低近三成。資深投資者吳龍飛認為，近日股市急瀉加快樓市跌勢，料更多業主減價出貨。
市區二手私人住宅現「超跌」成交！香港置業譚征透露，九龍灣德福花園T座極低層戶，實用面積474方呎，原則為一房間隔。單位屬交吉盤，8月時開價690萬元，上月已降至630萬元。本周中業主突然通知，再減至550萬元，即吸引買家洽購，終以500萬元售出，較個別銀行估價低近20%，返回去年初水平。
他續稱，單位雖然內籠無裝修，購入後需要花費翻新，但售價亦無理由低至上述水平。而屋苑本月暫錄兩宗買賣，另一宗B座單位售775萬元，呎價約1.5萬元。
新界區屋苑樓價跌勢亦加劇。中原黃建津稱，天水圍嘉湖山莊景湖居1座中層E室兩房戶，放盤兩周，速減24萬元，售456萬元，回到今年初價位，呎價10,224元。
世紀21奇豐王兆昌則稱，大圍金獅花園1期金豐閣高層5室以420萬元沽，實用面積266方呎，呎價15,789元，較該座同面積單位8月時最高售價510萬元，低近百萬元。
隨着樓價下挫，銀主盤危機初現，過往當炒的大埔嵐山迷你戶，亦出現此類放盤。據世紀21網頁資料，上述單位為7座實用面積180方呎中層戶，現以368萬元放盤，呎價約2萬元。
另外，未補價第二市場受大市氣氛影響，低價盤源湧現，吸引白居二買家執平貨。富誠物業陳運貴稱，油塘居屋鯉安苑B座低層6室，6月時叫價720萬元，當時有買家以650萬元洽購，取得購買證後要求再減價，以580萬元購入，呎價約8,923元。據悉，是次呎價屬屋苑去年4月後最低。
消息亦指出，旺角居屋海富苑海寧閣三房戶，獲該類買家以600萬元購入，以實用呎價645方呎計，呎價9,302元，為今年最低紀錄。
新盤銷情轉慢。華懋集團元朗朗城滙周五首輪開售504伙，消息指即日沽約200伙。
是次銷售分兩個時段，A組大手買家率先於上午9時起報到，買家可認購指定1至3個單位，有數10名準買家到場。至於限購1伙的B組人士，於早上10時起報到，高峰時期有多達300人排隊輪候。
該公司銷售部總監吳崇武表示，大手時段沽出23伙，有兩組客買入兩個三房戶，涉資最多約2,500萬元，將視乎銷情決定加推。
周五新盤買家以用家為主。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，項目用家約佔85%，有五至六成買家為80、90後年輕人。他續指，項目入伙後呎租料約40至45元，租金回報達3至3.5厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指出，受金融市場動盪影響，該盤大手客減少三至四成。該行錄兩組大手買家購入單位自住，而B組買家出席率約八成。
周五發售的單位分布1至3號價單，佔項目七成，折實售價480.93萬至1,348.78萬元，呎價13,389至18,846元。首張價單平均呎價18,626元，折實平均呎價15,832元。該盤於周三截票，發展商指共錄近3,000張入票，超額認購近5倍。
事實上，本月其他首度開售新盤反應一般。除萬科置業(香港)屯門上源沽清首批單位，其餘兩個樓盤銷情欠佳。九龍建業(00034)油塘海傲灣開售首日僅售39伙，佔推售單位約24%；莊士中國(00298)日前發售的屯門弦海，首批175伙，單日亦只沽約36%。
豪宅新盤亦要低價搶客。永泰地產(00369)等沙田九肚澐灃，周五首度以招標形式開售6伙，其中H7號屋實用面積2,066方呎，花園及天台面積分別284及456方呎，成交價4,503.9萬元，呎價僅約21,800元，除比同區低近30%外，料創近年區內一手洋房呎價新低。
該盤周五落實售出4伙，套現逾2.2億元。其餘售出洋房包括H5號屋，實用面積2,066方呎，花園及天台面積329及456方呎，售4,636.9萬元，呎價約22,444元。
而H6號屋實用面積2,083方呎，花園及天台面積分別284及456方呎，以4,675萬元沽出，呎價同樣約22,444元。資料顯示，毗鄰另一豪宅項目雲端的洋房，最低成交呎價亦要逾3萬元。
除洋房外，澐灃周五亦售出2座5及6樓A複式單位，實用面積2,245方呎，平台及天台分別434與700方呎，成交價8,268.8萬元，呎價36,832元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，會因應市場需求，積極考慮加推單位。
二手豪宅業主叫價亦不再堅持。利嘉閣梁志偉指出，南區Bluewater低層B室，實用面積約1,824方呎。上址原叫價6,800萬元，減價200萬元後即獲承接，成交價6,600萬元，呎價約36,184元。
至於該區本月暫錄約6宗買賣，當中大潭紅山半島佔兩宗，屋苑5座低層A室以約4,200萬元易手，以實用面積1,575方呎計，呎價26,667元。
此外，部分持貨滿3年的業主則止賺離場。世紀21北山嚴智贇表示，大坑名門2座高層海景B室，實用面積1,385方呎，獲區外換樓人士以4,150萬元買入，呎價29,964元，單位2015年3月至今升值約21%。
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