銀主淡市趕出貨！拍賣行放盤急增 彩明苑呎價僅8277元
20181029
東網電視
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樓市掉頭向下，銀主恐「賣得遲」，紛紛加快出貨。有私人拍賣行一口氣新增8個住宅銀主盤放售，涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓，甚至是豪宅，當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位，開拍實用呎價僅8,277港元，低估值20%。紀惠集團行政總裁湯文亮料，未來該類物業會愈來愈多。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露，上述新增單位連同翻拍物業，合共有13項銀主單位將推出拍賣。該批單位來自不同銀行，開價一般為估值的85折，而近數月，市場上銀主盤數量約有100個。
上述單位於下周推出拍賣，其中將軍澳居屋彩明苑D座極低層5室，於已補價自由市場開價538萬元，以實用面積650方呎計算，呎價僅8,277元。單位於網上銀行估值約674萬元，開價較之低約20%。事實上，屋苑同面積的單位，本年於未補價第二市場成交呎價亦達1萬元。
該批同場推出單位包括3個上車盤，當中荃灣荃威花園G座中層兩房戶，實用面積473方呎，以480萬元開拍，呎價約10,148元，較估值535萬元，低約10%。另外，沙田河畔花園F座高層01室，單位可享開揚河景，開價468萬元，呎價17,398元，亦較估價低近10%。
是次亦有唐樓及豪宅。樓齡超過50年的唐樓榮興大樓高層戶，面積377方呎，則以180萬元開拍。西區寶翠園6座中高層H室，實用面積1,141方呎，開價2,680萬元，實用呎價23,488元。
對於銀主盤源增加，湯文亮指出，樓價下跌令借貸比率下降，財務機構會要求業主增加按金，若業主未能如期供款，物業最終就會淪為銀主盤，同時，預計樓價1年內將由高位下跌15%至20%。
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