東京奧運效應帶動樓價　新宿物業86萬港元入場

【特約報道】港人向來鍾愛遊日，近年更興起購買日本樓熱潮。東日日本物業集團顧問奧山千香子（Chikako Okuyama）表示，東京奧運將於2020年舉辦，日本政府有意讓更多人能欣賞及支持是次體壇盛事，故大量興建酒店及各類基建設施，從而使用大量土地，亦創造不少就業機會，成功推動經濟發展。

奧山氏續說，無論在倫敦奧運或北京奧運結束後，兩地樓價均升逾1倍，料東京奧運將有助樓價升到「叭叭聲」。資料顯示，2012年倫敦奧運完結後，該市東部的Walthamstow樓價於短短4年內，均價由238,348英鎊，急升至479,421英鎊。

目前，據了解，不動產發展商已出現慢性人手不足的情況，建築成本高居不下。據不動產經濟研究所數據，今年3月東京首都圈的新住宅大樓，平均售價已經逾6,000萬日圓，反映物業極具升值潛力。

她亦稱，日本首相安倍晉三早前在臨時內閣會議上，決定按原訂計劃在明年10月份，將消費稅率由8%升至10%，而該稅項中亦包含購買物業，變相提高置業入場門檻，促使買家及投資人士「趕入市」。

面對香港樓價高企，不少人士轉移焦點至海外物業。奧山千香子指出，若投資日本樓，首選東京或大阪等大型城市，外來人口較多，加上租盤渴市，導致租賃市場暢旺。有見及此，是次東日日本物業集團誠意推介的住宅項目「西新宿6町目」，坐落市內商業區，便利店、超市以及深夜開放的郵局和藥店，皆近在咫尺，適合上班一族承租。交通方面，項目離東京丸之內線「西新宿」僅5分鐘步程，JR山手線「新宿」則13分鐘，都營大江戸線「西新宿五丁目」9分鐘。據了解，項目樓高11層，單位面積由171方呎起，入場費由1,250萬日圓（約86萬港元）起。

另一展銷項目為朝日心斎橋，坐落大阪市中央區西心斎橋2丁目，物業樓下是著名購物步行街，不同類型的購物商店、餐廳、旅遊、商業均集中在此，步行3分鐘亦可達橙街Orange Street，另步行6分鐘達地鐵御堂筋線心斎橋站及道頓堀。項目單位面積由265方呎起，售價由2,150萬日圓（約149萬港元）起，租金回報可達6厘。

該集團營運總監謝永汶亦指，以往不少買家僅聚焦英國或澳洲等移民國家，甚至認定認購海外物業猶如隔山買牛，繼而卻步，打消投資念頭。事實上，近年日本當局實施民宿法，在安全性、地區性及規管性上加大力度，提高買家投資信心，導致東京近期以海外買家所佔的成交量達10至15%，其中中港兩地買家更佔大多數，反映日本物業逐漸受投資客歡迎。

東京大阪物業展銷會及講座

日期：11月3及4日（周六、日）

時間：上午11時至晚上7時

地點：銅鑼灣怡東酒店3樓怡禮閣III

講座題目：日本置業新高度及民宿經營詳解講座

講座時間：第一場下午2時30分、第二場下午5時

查詢電話： 2111-1748