東京奧運效應帶動樓價 新宿物業86萬港元入場

20181102
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坐落東京市中心的西新宿6町目,單位面積由171方呎起。

港人向來鍾愛遊日,近年更興起購買日本樓熱潮。東日日本物業集團顧問奧山千香子(Chikako Okuyama)表示,東京奧運將於2020年舉辦,日本政府有意讓更多人能欣賞及支持是次體壇盛事,故大量興建酒店及各類基建設施,從而使用大量土地,亦創造不少就業機會,成功推動經濟發展。

奧山氏續說,無論在倫敦奧運或北京奧運結束後,兩地樓價均升逾1倍,料東京奧運將有助樓價升到「叭叭聲」。資料顯示,2012年倫敦奧運完結後,該市東部的Walthamstow樓價於短短4年內,均價由238,348英鎊,急升至479,421英鎊。

目前,據了解,不動產發展商已出現慢性人手不足的情況,建築成本高居不下。據不動產經濟研究所數據,今年3月東京首都圈的新住宅大樓,平均售價已經逾6,000萬日圓,反映物業極具升值潛力。

她亦稱,日本首相安倍晉三早前在臨時內閣會議上,決定按原訂計劃在明年10月份,將消費稅率由8%升至10%,而該稅項中亦包含購買物業,變相提高置業入場門檻,促使買家及投資人士「趕入市」。

面對香港樓價高企,不少人士轉移焦點至海外物業。奧山千香子指出,若投資日本樓,首選東京或大阪等大型城市,外來人口較多,加上租盤渴市,導致租賃市場暢旺。有見及此,是次東日日本物業集團誠意推介的住宅項目「西新宿6町目」,坐落市內商業區,便利店、超市以及深夜開放的郵局和藥店,皆近在咫尺,適合上班一族承租。交通方面,項目離東京丸之內線「西新宿」僅5分鐘步程,JR山手線「新宿」則13分鐘,都營大江戸線「西新宿五丁目」9分鐘。據了解,項目樓高11層,單位面積由171方呎起,入場費由1,250萬日圓(約86萬港元)起。

另一展銷項目為朝日心斎橋,坐落大阪市中央區西心斎橋2丁目,物業樓下是著名購物步行街,不同類型的購物商店、餐廳、旅遊、商業均集中在此,步行3分鐘亦可達橙街Orange Street,另步行6分鐘達地鐵御堂筋線心斎橋站及道頓堀。項目單位面積由265方呎起,售價由2,150萬日圓(約149萬港元)起,租金回報可達6厘。

該集團營運總監謝永汶亦指,以往不少買家僅聚焦英國或澳洲等移民國家,甚至認定認購海外物業猶如隔山買牛,繼而卻步,打消投資念頭。事實上,近年日本當局實施民宿法,在安全性、地區性及規管性上加大力度,提高買家投資信心,導致東京近期以海外買家所佔的成交量達10至15%,其中中港兩地買家更佔大多數,反映日本物業逐漸受投資客歡迎。

東京大阪物業展銷會及講座
日期:11月3及4日(周六、日)
時間:上午11時至晚上7時
地點:銅鑼灣怡東酒店3樓怡禮閣III
講座題目:日本置業新高度及民宿經營詳解講座
講座時間:第一場下午2時30分、第二場下午5時
查詢電話: 2111-1748