【地產專題】將軍澳私樓八成未開單 10年最淡

2018年11月10日 21:51
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二手樓市進入「冰河時期」,全港最大私人屋苑重鎮將軍澳的交投更直插谷底,11月首10天,區內23個私人屋苑有近八成屋苑仍未錄得成交。地產代理直言,現時區內市況為10年來最淡靜。

中原地產資深營業董事譚桂貞表示,受將軍澳新盤近月搶去大批購買力影響,加上不少買家憂慮外圍經濟因素影響香港樓市,觀望氣氛濃厚;另一方面區內大部分二手業主議價空間不似買家預期,因此買賣雙方形成拉鋸的局面。

她續指,區內私人屋苑之中,11月至今暫只有5個屋苑錄得買賣成交,其餘皆「食白果」,市況是2008年金融海嘯爆發後最淡靜。另外,美聯林志堅指,本月首10天將軍澳只錄15宗私樓買賣,而周六(11月10日)全區更未聞二手私樓買賣,市況低迷。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳鐵路沿線之中,以港鐵將軍澳站一帶的私樓為11月至今的重災區,首10日僅得將軍澳廣場及海翩滙錄得成交。劉氏續說,當中剛入伙的海翩滙,更出現業主付10%額外印花稅兼且減價的出貨個案;而鄰近的將軍澳廣場,業主要劈至今年年初價才獲買家承接。

事實上,近月將軍澳二手市況淡靜,業主要劈價得夠狠才打動買家入市。利嘉閣蔡再興表示,慧安園新近打破悶局,錄11月首宗成交,單位為4座高層H室,兩房間隔,早前以650萬元放售,但業主見勢劈價近8%至600萬元沽,實用呎價約14,528元。

至於將軍澳的公、居屋,受惠於恒常化後首批「白居二」客出籠,撐起居二市場交投,世紀21將軍澳魏仕良表示,居屋廣明苑錄「白居二」客入市個案,單位為F座中層2室,三房間隔,在8月放盤,第二市場叫價580萬元,近日以515萬元沽出,3個月累劈11%,實用呎價8,569元。

此外,美聯林振聲表示,將軍澳居屋寶明苑B座一個低層4室,實用面積426方呎,兩房間隔,近日獲「白居二」客以第二市場價370萬元承接,實用呎價約8,685元。

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