【地產專題】將軍澳私樓八成未開單 10年最淡
20181110
東網電視
更多新聞短片
二手樓市進入「冰河時期」，全港最大私人屋苑重鎮將軍澳的交投更直插谷底，11月首10天，區內23個私人屋苑有近八成屋苑仍未錄得成交。地產代理直言，現時區內市況為10年來最淡靜。
中原地產資深營業董事譚桂貞表示，受將軍澳新盤近月搶去大批購買力影響，加上不少買家憂慮外圍經濟因素影響香港樓市，觀望氣氛濃厚；另一方面區內大部分二手業主議價空間不似買家預期，因此買賣雙方形成拉鋸的局面。
她續指，區內私人屋苑之中，11月至今暫只有5個屋苑錄得買賣成交，其餘皆「食白果」，市況是2008年金融海嘯爆發後最淡靜。另外，美聯林志堅指，本月首10天將軍澳只錄15宗私樓買賣，而周六(11月10日)全區更未聞二手私樓買賣，市況低迷。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳鐵路沿線之中，以港鐵將軍澳站一帶的私樓為11月至今的重災區，首10日僅得將軍澳廣場及海翩滙錄得成交。劉氏續說，當中剛入伙的海翩滙，更出現業主付10%額外印花稅兼且減價的出貨個案；而鄰近的將軍澳廣場，業主要劈至今年年初價才獲買家承接。
事實上，近月將軍澳二手市況淡靜，業主要劈價得夠狠才打動買家入市。利嘉閣蔡再興表示，慧安園新近打破悶局，錄11月首宗成交，單位為4座高層H室，兩房間隔，早前以650萬元放售，但業主見勢劈價近8%至600萬元沽，實用呎價約14,528元。
至於將軍澳的公、居屋，受惠於恒常化後首批「白居二」客出籠，撐起居二市場交投，世紀21將軍澳魏仕良表示，居屋廣明苑錄「白居二」客入市個案，單位為F座中層2室，三房間隔，在8月放盤，第二市場叫價580萬元，近日以515萬元沽出，3個月累劈11%，實用呎價8,569元。
此外，美聯林振聲表示，將軍澳居屋寶明苑B座一個低層4室，實用面積426方呎，兩房間隔，近日獲「白居二」客以第二市場價370萬元承接，實用呎價約8,685元。
－－－－－－
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！
遊戲下載：
想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：
新盤置啱睇
二手置啱Feel