東方日報B2:將軍澳八成屋苑今個月未開齋

2018年11月11日 00:03
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將軍澳在11月首10天,有近八成私人屋苑仍未錄成交。

二手樓市買賣趨冷,全港最大私人屋苑重鎮的將軍澳,11月首10天,區內23個私人屋苑中有近八成仍未錄成交。地產代理直言,區內市況為10年以來最淡靜。其中,慧安園減價8%才能沽出。

中原地產資深營業董事譚桂貞表示,受同區新盤近月搶去大批購買力影響,加上不少買家憂慮外圍經濟因素影響香港樓市,觀望氣氛濃厚;另方面,區內大部分二手業主議價空間不似買家預期,因此買賣雙方形成拉鋸的局面。

她續指,區內私人屋苑之中,本月至今暫只有五個屋苑錄得買賣成交,其餘皆「食白果」,市況是2008年金融海嘯爆發後最淡靜。另外,美聯林志堅指,本月首10天將軍澳只錄15宗私樓買賣,而上周六(10日)全區更未聞二手私樓買賣,市況低迷。

香港置業劉浩勤稱,將軍澳鐵路沿線之中,以港鐵將軍澳站一帶的私樓為本月「捧蛋」重災區,首10日僅得將軍澳廣場及海翩滙錄得成交。劉氏續說,當中剛入伙的海翩滙,更出現業主付10%額外印花稅兼且減價的出貨個案;而鄰近的將軍澳廣場,業主要劈至今年年初價才獲買家承接。

事實上,近月將軍澳二手市況淡靜,業主要劈價得夠狠才打動買家入市。利嘉閣蔡再興表示,慧安園新近打破悶局,錄本月首宗成交,單位為4座高層H室,兩房間隔,早前以650萬元放售,但業主見勢劈價50萬元至600萬元沽,實用呎價約14,528元。

至於將軍澳的公、居屋,受惠恒常化後首批「白居二」客出籠,撐起居二市場交投,世紀21將軍澳魏仕良表示,居屋廣明苑錄「白居二」客入市個案,單位為F座中層2室,三房間隔,在8月放盤,第二市場叫價580萬元,近日以515萬元沽出,三個月累劈11%或65萬元,實用呎價8,569元。

此外,美聯林振聲表示,將軍澳居屋寶明苑B座一個低層4室,實用面積426方呎,兩房間隔,近日獲「白居二」客以第二市場價370萬元承接,實用呎價約8,685元。

其他地區的指標屋苑,樓價亦排隊失守心理關口。中原葉浩麟表示,天水圍嘉湖山莊錄本月首兩宗兩房成交,當中賞湖居5座中層F室,以440萬元獲承接,實用呎價9,800元。另外,美聯梁榮貴表示,馬鞍山海栢花園4座低層B室,原業主8月初放盤叫780萬元,前後減價6次,最終以606萬元成交,較同類高位冧價逾25%。

港島區方面,中原袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨新近錄得10月份以來的首宗成交,單位為8座低層G室,實用面積391方呎,10月初放盤叫價740萬元,近日大幅劈價11%至655萬元成交,實用呎價16,752元。
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