專家樓評：樓價跌幅擴大 負資產或重臨
20181115
東網電視
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下半年樓市充斥着利淡因素，香港跟隨美國加息，樓市觀望氣氛變得濃厚，加上一手新盤開價貼市，有部分二手業主擴闊議價空間吸客，令樓價出現調整。
今年9月份私人住宅樓價指數比8月下跌約1.4%，連跌兩個月，且跌幅較對上一個月擴大。加上10月山頂文輝道地王流標、股市波動及中美貿易戰持續，令樓價反彈乏力。
雖然部分業主願意擴闊議價空間，但幅度有限，與準買家的預期有落差，令二手出現拉鋸戰，預計今年內一手仍然會主導市場。
美國年底有機會再加息，如果香港銀行跟加，估計會令樓價進一步下跌，現時樓價按年升幅已跌穿雙位數，預計年底升幅會持續收窄。
雖然金管局今年第3季並無錄得任何負資產個案，連續7季零負資產，亦創下史上最長紀錄，但隨着樓價持續下調，屆時部分採用高成數按揭計劃的業主，或跌入負資產界線。
不過，近年樓市辣招已令按揭成數持續下降，即使負資產重臨，料僅零星個案，未必出現如沙士期間的大規模負資產情況。
加息周期啟動，不論用家或是投資者，均須留意按揭息率走勢對供款開支的的影響，在入市前做好風險評估，盡量降低斷供風險。
香港置業行政總裁李志成
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